关于工业用地的房产证问题？

Question

我公司在宁波买了一块盖了旧楼的工业地皮，共3亩，80万/亩，已全部缴纳清；并已将土地使用证过户，可卖家并没有办理房产证,更别谈过户给我公司了,请问各位专业人士:
1:办理这样的房产证最低需要多少资金?
2:如果因为办理资金过高而不办理房产证是否可自行拆旧房再盖新房呢?
有什么手续和需要多少费用或者有什么走捷径的路？请说的详细一点！

Answer 1

1.不能办理房产证。
只有卖方又有房产证的条件下，买方才能办理房屋产权过户。
2.如果要重建，必须办理相关手续，取得准建证。包括规划许可证（规划局），建设许可证（建设局）等。

Answer 2

回答：
1 首先你签订的合同有没有注明地上附着物的归属
2 可以拆除 但还是要取得许可 要向主管部门提交申请并提供施工图