一、二手房最多能贷多少年?
以下是几个会影响二手房贷款年限的因素：
一、二手房房龄
房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。
二、土地使用年限
土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。
三、公积金缴存状况
如果购房者选择贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。
扩展资料
二手房要求
（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入范围，也无迹象和债权债务。
（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）
（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。
参考资料来源：搜狗百科：二手房贷款
二、买二手房，贷款能贷多少年？
公积金贷款年限需要根据房龄、贷款人年龄、月缴存额等多个方面考虑，贷款年限最长不超过25年。商业贷款年限根据贷款人年龄、房龄计算，最长也不超过25年。
一、商贷买二手房，贷款年限是多少？
商贷最长贷款年限，与申请人年龄及房龄有关。一般来说，贷款人年龄和房龄越大，贷款年限越短。按照以下三种方式，取最短的年限为申贷人的（最长）贷款年限。
1.根据贷款人年龄计算
65（部分银行可放宽到70）-申贷人年龄
2.根据房龄计算
50（各银行政策有差异）-房龄
3.最长不超过25年
举个例子
小王单身27岁，2017年商贷买一套2007年建成的住房，那么，最长贷款能贷多少年？
最长25年＜65-27=38年＜50-（2017-2007）=40年。
因此，小王商贷买此房，最长能贷款25年。
二、公积金贷款买二手房，年限是多少？
公积金贷款年限分为两种情况计算：月缴存额达到上限和月缴存额未达到上限。
1.月缴存额未达到上限
月缴存额未达到上限是指贷款人单身，月缴存额低于2551（若已婚则是低于2551的两倍）。根据下面三种计算方法计算，最短的为公积金贷款年限。
（1）按贷款人年龄计算
市属公积金：70－夫妻双方年龄较大的一方；
国管公积金：69－夫妻双方年龄较大的一方。
（2）按房龄计算
砖混（混合）：47－房龄；
钢混（混合）：57－房龄。
购房者可以通过房本测绘页，查看所购房产是砖混还是钢混。
测绘页可判断房屋是钢混还是砖混
（3）不能超过25年
注意：除上述三个条件外，借款人的月还款额，不能低于个人公积金月缴存额的两倍。
举个例子：
单身小王40岁，缴存的是国管公积金，2017年购买一套1992年砖混结构的二手房，请问他最多能贷多少年？
按年龄：69-40=29年
按房龄：47-（2017-1992）=22年
最长不能超过25年。
因此，小王最多能贷22年。
2.月缴存额达到上限
贷款人的月缴存额达到上限是指：贷款人单身，月缴存额为2551元（已婚缴存额为2551的两倍）。
根据北京住房公积金管理中心《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策》，借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的（即为7086×3=21258元），其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。
月缴存额达到上限的，计算贷款年限时，可在北京住房公积金官网找到常用计算器，输入个人月缴存额、缴存比例、房屋评估价、贷款金额等信息计算最长贷款期限。
三、组合贷买二手房，贷款年限是多少？
组合贷款买房，计算贷款年限时可根据上文计算方法分别计算出公积金贷款和商贷的可贷年限，取两者较短的即为组合贷款年限。
举个例子：
单身小王47岁，缴存的是市属公积金，想购买一套1993年砖混结构的二手房，请问他最多能贷多少年？
1.公积金贷款最长可贷年限：
按年龄：70—47=23年
按房龄：47—20=27年
2.商贷最长可贷年限：
按年龄：65—47=18年
按房龄：50—20=30年
因此，小王组合贷购房，最多可贷18年。
计算公积金贷款年限时，不仅要看房龄和贷款人年龄，还需要看你的月缴存额有没有达到上限。如果达到上限，需要拿出一半工资用于还款，贷款年限也会相应的缩短。
资料来源：北京住房公积金管理中心
该内容仅在北京适用
三、买二手房，贷款能贷多少年？
济南市户口：首房首贷，最多贷七成
外地户口：需要近三年内连续24个月及以上的社保或者纳税证明，限购一套住房，最高贷四成；如果是本科及以上学历，半年社保，家庭名下无房贷记录最高贷七成，如果有房贷记录最高贷四成。
二手房大多数都可以组合贷款，但是需要购房人符合公积金
希望我的回答对您有所帮助，祝您生活愉快
四、二手房公积金为什么只能贷20年？
上海买二手房，使用公积金贷款，年限是由两个因素决定的。
1，主贷人年龄决定，男性可贷到65岁，女性可贷到60岁。
2，由房龄决定，新房最高可贷30年，房龄5年内的房子也是最高可贷30年，6年以上的房龄可贷年限是35-房龄。
房龄和年龄两个可贷年限相比较，取低值。