一、子女能用父母的房子办理房产抵押贷款吗？
不能，必须是本人的房子
住房抵押贷款申请条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明;
3.具有良好的;
4.具有稳定的收入的能力;
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7.有贷款人认可的有效担保;
8.银行规定的其他条件
住：
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻
2、个人收入证明或资产状况证明；
3、抵押房屋
4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
住房抵押贷款担保具体流程：
1、客户名下的房产首记的大产权房屋；
2、办理抵押贷
3、评估机构对客户提供并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的可达评估价值的80
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局
6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。
参考资料：房产经济网
二、办理大产权证是否可以办理预抵押？
1、大产权房都是可以抵押贷款的。所谓大产权房，是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。
2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物；
(二)建设用地使用权；
(三)海域使用权；
(四)生产设备、原材料、半成品、产品；
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
(六)交通运输工具；
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
三、房屋抵押贷款需要什么条件？房屋抵押怎么申请？
许多人在有贷款需求的时候,都会选择抵押贷款,一般来说,如果用名下的房子等固定资产进行抵押的话,能办理的贷款额度也会高上许多,那么房屋抵押贷款需要满足哪些条件呢?东方融资网来给大家简单介绍一下:
房屋抵押贷需要什么条件和手续
无法申请的房屋类型
对于房屋本身来说,有四种类型的房屋是无法申请房屋抵押贷款的:
正在按揭的房屋:这类房屋的抵押权还在银行手里,房主不具备完全产权,不可以将房子作为抵押申请贷款的条件;
房龄过大的小户型二手房 :如果房龄过大,房屋面积过小的房子都不好做抵押贷款;
小产权房:一般所说的小产权其实就是没有产权,这类房产一旦出现政策规划,房屋价值将会有很大的变化,也不适合用来做抵押;
年限未满五年的经济适用房 :这类房屋也是无法申请房屋抵押贷款的。
机构政策各地要求不同
由于每家机构的风控手段和受众的人群不同,因此很多时候对应的得到的贷款额度也就不同。北京银监会曾规定房屋抵押消费贷款不得流向房地产市场,且出台了各行额度最高为100万元封顶的配套措施。这便意味着即便是估值500万元的房屋登场做抵押,可贷额度也终究逃不过最高为100万元的紧箍咒。而在非银行金融机构则不然,只要你的房屋价值高,别说是几百万元,就是上千万的资金,都能够轻松贷走。
个人资质很重要
虽然说个人房屋贷款的贷款额度一般是根据房屋估值来决定的,但如果借贷人个人资质较差的话,有过信用逾期的现象,那么贷款机构为了控制风险,个人房屋贷款额度也就会降低,从本来可获得7成的贷款额度,变成获得6成或者5成。提升个人信用借款人本人的资质,对房屋抵押贷款的额度有直接的影响。例如个人信用,银行表示,如果查出借款人个人信用报告有问题,即使只是两三次非恶意逾期记录,也会将成数降低,将至5成,甚至更低。这样一来,贷款额度自然高不了。
房屋抵押贷需要什么条件和手续
总的来说,要想办理房屋抵押贷款,首先要保证自己的房屋没有问题,其次是根据当地的政策,最重要的当然还是个人征信没有污点,如果满足这三项条件,一般就可以申请房屋抵押贷款了,如果对于房屋抵押细节还有不明白的话,可以来东方融资网咨询。
四、有完全产权的房屋才可申请房产抵押贷款吗
首先，你前夫过世后，你是否有该房产的继承权？因为虽然房证上是你的名字，而实际上你前夫也有一半产权，他过世后他的那部分产权应该由你及子女还有其父母各占一份，你并不是完全享有该套房产的，除非其他第一顺序继承人放弃该权利。其次，这套房产是你现在的婚前财产，虽然婚后仍在供房，但你的丈夫只享有婚后供房部分及其升值部分的权利，因此房屋产权不会产生变化，你前夫不需要继承，除非你愿意。最后，办理房屋抵押贷款，你丈夫肯定要作为共同还款人。因为借款用途是用于家庭经营，还款来源也是家庭收入，但这和房屋产权是谁的并不矛盾。