美国买房子需要什么条件
1、选择要购买的房屋类型
首先你要搞清要买哪种类型的房屋，美国房地产市场的房屋种类很多，投资主要的有独栋别墅，联体别墅，公寓。对于购房者而言，独栋别墅比较具有投资价值，公寓没有价值，公寓建成之后需要花费大量的资金去维修，所以价值会逐年递减，而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永远产权的。
2、土地出让金分期支付
中国的土地出让金在购买时是一次性支付，而美国则是分期支付，就是通常所说的地税，一般会占到房子的20%，每月按期支付。每月的地税并非固定不变，它会根据GDP增长和房屋资产价格的增长而不断增加。
3、房屋贷款有难度
外国人在美国贷款买房子有一定的难度，因为美国能数得出来的大银行中基本上都不提供外国人贷款购房服务。目前，汇丰银行能够提供外国客人60%的贷款去购买美国房产，但这对象只限于他们在美国国外有6万美元或在美国国内有10万美元以上存款的VIP客人。
4、交易成本比较高
在美国买房，需要交房产税，而房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点，政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。同时，也需要会购买房屋保险，一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。
别墅为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：
外国人在美国买房有哪些限制？在美国买了房不让入境可以退钱吗？
外国人在美国买房有哪些限制？
购房不受限制
从购房方面来看，美国并不受限制外国人在美国买房，且没有户数限定。美国美国联邦政府从来没严禁外国人在美国购买房地产业，一切外国人都能在美国买房子。美国是一个欧洲，是热烈欢迎外国人在美国购买的房产，在买房层面几乎没有什么限制。
建筑类型基本上不受限制，纽约深度合作公寓楼以外
从建筑类型而言，不论是商业楼宇、土地资源或是住房，全是对外开放的行业，但纽约，有一种建筑类型，对国外人限定比较多，便是协作公寓楼(coop)，因为核查苛刻，一般外国人不容易选购。
住房贷款资质：外国人的住房贷款规章制度更苛刻
国外购房者在美国买房能贷款吗?完全可以!一般来说，海外买家贷款第一款也较高，务必高过35%之上，最大能够贷出200万美金。并且国外买房者在美国办理贷款的时间会非常长，在其中审查、明确买家还贷能
售卖房地产：都需缴纳收入税，外国人还要延付
美国联邦政府对外国人在美国买房买地尽管不限制，但是对于她们售卖房地产业则无专业要求。依据1980年外国籍人士房产投资法令(ForeignInvestmentinRealPropertyTaxActof1980,FIRPTA)，当非居民外国籍人士售卖美国房地产时，必须事先扣押售价的10%做为此的房产收入税的延付。延付由产权过户公司从售价的账款上直接递交给美国国税局。
在美国买了房不让入境可以退钱吗？
只要没有美国中国公民或是住户，出入境都需要办理签证的，中国国藉的人士可以在美国买房的，但不能做为出入境的通行卡，假如美国容许购房可以随意出入，那么就完成了投资了，全部外国人都要去美国买房子了，显而易见根本不可能。
尽管美国买房不能做为出入境的通行卡，可是美国在14年修了签证办理现行政策，中国可以办美国10年有效期来回签证办理，这就能解决随意出入境的难题，但是也不表明能够长期居住，若想长期居住也是需要申请的。
非美国国藉人士还可以在美国买房子吗?
1、非美国国藉人士还可以在美国买房子。
2、中国国藉人士还可以在美国买房子，美国中间房子很便宜。
中国许多家庭对美国投资不太了解，听见美国选购投资很高兴，想起在美国买套房子就能全家，孩子就能去美国念书，全家人随意出入美国了，便开始四处寻找购房的数据。
投资也是需要法令的，有一些网上宣传购房只是一个营销手段，法令中并没规章，换句话说购房根本无法处理投资。
购房也无法随意出入美国，每一次入关也是需要签证办理。
3、在美国买房不可以投资，也无法随意出入美国，若想全家，如今有效的方法便是EB-5投资，1990就纳入美国法令中，推行迄今。
外国人可以在美国贷款吗，如果在美国买房，怎么贷款呢，有办法吗？
从其他网站上看到的信息：\x0a很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金，而是对美国超低的贷款利率所吸引，希望能借助资本优势，最大化发挥投资优势。根据最新数据，美国目前30年期的房贷基准利率为3.41%，而国内目前30年期房贷基准利率为6.55%。一般来讲，美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动，外国人在美国申请房贷利率会有所上浮，但比较国内的利率仍然低出不少。\x0a那么，中国人如果要在美国贷款购房，流程是怎样的？需要做什么准备工作，如何才能顺利获得贷款呢？搜房小编整理了一下现有的信息，读完本文，您应该就能比较了解了。\x0a首先让了解一下在美国申请房贷的流程，过程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。具体分为以下7步：\x0a（1）选择能为您提供贷款的放贷机构\x0a（2）比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构\x0a（3）获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格\x0a（4）按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核\x0a（5）抵押贷款公司进行房产评估以确定价值\x0a（6）与抵押贷款职员成交贷款\x0a（7）结算贷款成交一揽子费用机构\x0a按照贷款申请的流程，我们来详细说明一下各个流程的具体操作方式：\x0a一、外国人在美申请房贷的注意事项\x0a在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国绝大对数州，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。\x0a二、美国房贷种类\x0a美国房贷基准利率（数据统计于2013年4月18日）\x0a\x0a如果符合贷款购房条件，那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。\x0a（1）浮动利率贷款（ARM）通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM贷款，前五年贷款利率为4。132%，从第六年起浮动。\x0a（2）固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。\x0a短期（3-5年内）来看，浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0。5-1%左右，但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择；而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。\x0a三、外国人在美国申请房贷的条件\x0a银行放贷条件\x0a作为海外人士，在美国银行取得房贷的要求比较高，除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来，比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永久居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求，银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人。\x0a四、外国人如何接洽美国贷款机构\x0a（1）贷款经纪人\x0a美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人，找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用，贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。\x0a（2）商业银行\x0a商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到贷款优惠。\x0a（3）抵押贷款银行家\x0a抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款，不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者，咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。\x0a在接洽美国抵押贷款放贷机构时，一定要和受过外国抵押贷款培训的职员商谈。当您和美国不同银行的抵押贷款职员接洽时，搞清楚适用于外国人的利率，资格要求和规定。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的贷款的最佳利率的银行。\x0a五、如何获取银行批贷预先合格\x0a一旦找到了最好的放贷机构，下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前，也就是在和他们首次接洽之后的第一步。经纪人会要求您提供您的个人信息，包括收入和债务。他们将按照其出贷标准（各家不同）决定您能承受的贷款额。\x0a预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款，以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。\x0a关于您的抵押贷款要求，一定要对放贷机构诚实，包括您计划如何使用房产。如果您不诚实，即使贷款通过了，放贷机构会坚持当时就付全款，或者他们通过法拍屋收走房产。\x0a银行一般会考虑以下七个主要因素，综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格：\x0a（1）是否有稳定的收入来源(比如有份工作)；\x0a（2）过去两三年是否有份稳定的工作；\x0a（3）目前的收入是否可靠；\x0a（4）付款记录是否良好；\x0a（5）长期借债是否不多，比如贷款买车；\x0a（6）是否有一笔存款用于首期款的支付；\x0a（7）是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。\x0a六、如何协助银行完成贷款资格审核\x0a一旦抵押贷款职员认可您的资格，下一步是审核。放贷机构需要审核：\x0a（1）收入证明：雇主信或者公司营业执照\x0a（2）存款证明：最近一个月银行月结单，需要看到头款部份\x0a（3）身份证明：有效的入境签证与护照\x0a（4）房屋购买合同\x0a（5）房贷申请书\x0a（6）资产证明：您的资产总额\x0a（7）信用记录：您的信誉记录（或您本国的等同物）\x0a只要他们通过这个程序，认为您有资格申请贷款，接下来贷款机构便会展开以下工作\x0a审查您想要购买的房\x0a审查房产产权状况\x0a如果一切顺利便可以批贷了。从接洽放贷机构到银行预审，再到资格审核直至最后放贷，每一个环节都需要非常仔细认真，但真正操作起来其实未必十分复杂，只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料，在美国贷款买房也并不是一件非常难的事情。
有美国绿卡在美国买房代款利息少些吗
想在美国投资置业的你，一定不想错过这样的好机遇，但是，在美置业有无绿卡还是有一些区别的，让侨外美国投资一一解读：
购房资格无限制
美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。
美国是一个国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。
外国人申请房贷条件比本地人苛刻
在美国，本地人(本地人是指有美国绿卡或美国籍的人)购房贷款利率一般低于4%，但是外国买家通常以投资为目的，所以他们能够拿到的利率会在5%甚至更高。而且在美国绝大多数州，外国人(无美国绿卡)虽然可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，贷款人还需要提供现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等。
外国人如何在美国购房
相信大家都知道，美国是政治、军事、经济等名列前茅的国家。并且这个国家以迅速的发展和雄厚的基础吸引了无数外国人的关注，甚至越来越多人想要定居在这里了。那么，外国人如何在美国购房呢？在美国购买房子要注意哪些要点呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、外国人如何在美国购房？
1、买房前期：带上资金证明、押金以及合格贷款的证明给卖方看，让对方知道你有购买房子的能力。
2、买房贷款：在美国买房申请贷款的时间一般会很长，如果你需要贷款的话，一般需要五十天左右的过户期。
3、检查房屋：在签署合同之前，必须仔细的检查一下房子的真实情况，看看有没有破损的现象。
4、签署合同：在签署购房合同之前，一定要提前确定好价格，其主要目的是为了避免错误的发生。对于增加的条件，必须与对方沟通之后，再达成一致协议。
5、付款给房。
6、购买保险：可以选择购买房屋保险以及火险。
二、在美国购买房子要注意哪些要点？
1、选择地区
我们都知道，美国联邦的组成是由很多个地区和州组成的。而地域宽广的美国，受到了许多因素的影响，所以每个地区之间在办理买房入住的手续时都存在着一定的差异。一般情况下，建议大家最好选择性价比高和安全性高的区域。
2、寻找帮手
在买房之前建议大家最好寻找一位值得信任或者经纪人来帮忙。因为在你一无所知的时候，一位值得自己信赖的经纪人可以给我们带来许多帮助。
编辑总结：上文给大家介绍了外国人如何在美国购房以及在美国购买房子要注意哪些要点的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助哦！
外国房地产政策
美国本身并不限制外国人在美国买房，从贷款方面来讲，外国人可以在美国申请贷款买房，但是申请条件会相对严苛一些，最高的贷款比例为60%，且30万美金以下的房产不接受贷款。在加拿大贷款买房，外国人能够获得最高60%-65%的贷款，且贷款利息较低，但是加拿大政府针对海外的买家谁会征收额外的15%-20%的物业转让税的。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。