未入住物业费收费标准2023新规定

Question

如题所述

Answer 1

在2023年的物业管理规定中，对于未入住的房产，其物业费标准有所调整。如果业主的房屋在办理入住手续后连续六个月以上未被使用，或者即使入住后也长时间空置，业主需要向物业管理企业提交书面备案。在这种情况下，物业费的缴纳比例将按照规定或双方协议的70%执行，或者依据当地政府部门对空置房屋的优惠政策来收取。

值得注意的是，《民法典》第九百三十七条明确，物业服务合同是物业管理人与业主之间关于在物业管理区域内提供维修养护、环境卫生、秩序管理等服务，并由业主支付相应物业费的协议。这意味着，物业费的支付不仅是对物业服务的补偿，也是对公共设施维护和社区秩序维护的费用支持。

物业费的具体构成包括：物业服务人员的工资，公共区域和设施设备的运行维护费用，清洁卫生、绿化养护和秩序维护的支出，物业管理企业的办公费用，固定资产折旧，公众责任保险费用，以及经业主同意的其他相关费用。这些费用共同保障了小区的正常运行和居民的生活质量。