房贷提前还款3大忌是违约金、利率损失、机会成本。
不管是商贷还是公积金贷款，都需要承担不少的利息成本。所以很多人手上有了存款后，就想提前还贷。其实房贷提前还款是大忌，至少有3个方面的损失。
1、违约金
提前还房贷是一种违约行为，虽然大多数银行都支持提前还款，但同时会要求支付违约金，特别是房贷申请3年以内的。
各银行的规定略微有所不同，一般是房贷满3年的，提前还款不收罚息。不足三年的，罚1-3个月的利息。
相对来说，几家国有银行的罚息金额，要比中小银行更高些。
2、利率损失
公积金贷款，还有一些特殊引进人才等等，银行有给予一定的政策倾斜，房贷利率都要比一般的商贷利率低很多。
比如公积金首套房利率固定为3.25%，这已经是相当低的利率了。
在这种情况下，借款年限越长，享受优惠政策的时间也越长。
即使是商业贷款，首套房的贷款利率也大多在4.5%-6%之间。
LPR利率已经连续19个月保持不变了，而且从长远来看，利率下行是未来的大趋势。
所以，未来房贷利率大幅上涨的概率并不大。
那么维持在现有利率，或者将来下调到更低利率，对大家来说并不是件坏事。
这意味着大家的还款额不会有太大的浮动，但随着货币贬值，大家的收入会逐年提高。
现在每月还款2000，相当于三分之一的工资。但10年之后，2000块钱也许就只占工资的六分之一了。
所以无形当中，每个月还的房贷其实是越来越少的。
从这个角度来看，只要物价上涨的速度，超过银行利率上调的速度，那么提前还款就是不划算的。
3、机会成本
手上的存款如果不用于提前还款，而是用于投资理财，那么还能获得可观的收益。
即使是最保守的银行存款，现在5年期大额存单的利率，也可以达到4%左右。
5年期国债的利率也差不多是4%。
如果是基金，能够坚持定投，避免追涨杀跌，那么年化收益率达到6%-10%，也并不是难事。
所以总的来说，房贷提前还款还是有很多损失需要考虑的，难怪有很多朋友说提前还了房贷后悔不已。
特别是房贷已经还清超过一半的，这个时候再选择提前还款，是更不划算的。
因为还清了抵押贷款的大部分利息，提前还款还的也是本金，没有减少多少利息成本。
在手头有余钱的情况下，你是选择提前还款，还是投资理财呢。
1、提前还款违约金：在合同中，银行通常会规定一定的提前还款违约金。这意味着如果您在贷款合同规定的时间内提前还款，可能需要支付一定的违约金。这样的费用可能会增加您的还款负担。
2、利息损失：如果您提前还款，就意味着您失去了一部分还款期间所产生的利息。利息是贷款银行获得收益的重要部分，提前还款会使您失去这部分未来可能获得的利息收入。
3、机会成本损失：提前还款可能意味着您失去了利用这些钱进行其他投资的机会。如果您有更好的投资机会，提前还款可能会使您错失这些潜在回报。
当然，每个人的情况都不同，所以提前还款是否划算需要根据个人情况和需求来做出判断。如果您拥有足够的资金，并且在其他投资方面没有更好的选择，提前还款可能是一个不错的选择。
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1、违约金支付：许多贷款合同中规定了提前还款的违约金，如果选择提前还款，可能需要支付一定比例的违约金。
2、投资机会成本：提前还款意味着将资金用于偿还贷款，而不是投资于其他可能带来更高回报的项目。
3、税务影响：在某些情况下，提前还款可能会影响税务优惠，如房贷利息的税收减免。
扩展资料：
提前还款的决策应基于对个人财务状况的全面评估，包括但不限于现金流、投资回报率、贷款利率、合同条款以及税务影响等因素。在做出决定之前，建议咨询专业的财务顾问，以确保选择最适合自己的财务策略。同时，了解贷款合同的具体条款，包括提前还款的条件、可能产生的费用以及对税务的影响，也是做出明智决策的重要步骤。