买房是每个家庭的一件大事。对于很多普通老百姓来说，买一套房甚至要花费一代人几十年的积蓄。所以，一定要保证万无一失。如果买二手房，为了小心合同中的猫腻，这样签才最保险。
一、合同要正规
用房管局提供的二手房买卖合同范本，在范本的基础上做改动。
民间合同多由卖方提供，买方这时候就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法。
二、必须所有产权人到场签字
按照规定，有共有人不同意的买卖无效！
签合同之前做一次产权调查，房子到底有几个产权人，签约时要所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件。
如果有人不能来，要求此人出具书面的授权委托，总之就是要留证据，以防突然有共有人跳出来说，我没同意卖！
三、确保基本信息真实有效
房产证、身份证、签署合同人要统一。
基本信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。
尤其是面积，一定要对照清楚，赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。
房子的现状也在合同中注明，以看房情况为准，写清房屋装修及配套设施有哪些，双方约定好是否留存家具家电，对此必须有所注明。
四、签合同时重点关注
1、付款时间和付款方式
包括总房款、付款方式、首付款、尾款、付款时间、付款条件等等，和钱有关的这一环节最容易出现纠纷，重点关注。
2、税费谁来承担
现在卖家挂的大多是到手价，将本应承担的税费转嫁到买家身上，如果双方已经达成一致，那就另当别论了。
3、确定交房的时间和条件
比如卖方也负责清空房间、整理干净等。
4、物业费、水电、电话费等要结算清楚
如果有拖欠，写清楚何时交清，如果没有结清，是谁的责任。
5、定好过户时间和卖方户口迁出时限。
备注：买卖双方在签订合同的时候，如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后或合同后填写附加条款，将双方的意图写明。
五、明确违约责任
为了保障自身利益，必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金（别定太高，太夸张好像法院也不认）。另外，违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。
总之，违约支付的成本越高，交易越安全。
可能的违约责任包括但不仅限于：
二手房卖家逾期交房；
买家逾期付款；
（以上回答发布于2017-02-14，当前相关购房政策请以实际为准）