办理房产过户给子女需要带哪些材料？

Question

如题所述

Answer 1

　　需要身份证、结婚证、房产证、户口本机复印件，房产过户分为亲人间过户、非亲属间过户，有房贷过户、无房贷过户。过户的形式有赠与、买卖、继承。
　　1、房产继承过户
　　亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费（每平方米40元至45元），没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产才可以这么做。
　　需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以选择这种过户方式的人比较少。
　　2、房产买卖过户
　　实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税和个人所得税。
　　在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房缴纳的交易费也不同。
　　3、房产赠与过户
　　目前，不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要缴纳营业税的情况下，还是赠与比较划算。
　　房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

Answer 2

1、应该叫做过户。
2、可以搞个协议，然后到公证处做公证。具有法律效力。
3、另外，房产证更名还有两条途径：一是通过二手房转让的方式；一是办理赠与的方式。两种方式在提交的资料、费用、手续方面均有所不同:
二手房转让方式
1、申请书（原件）；2、当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资”企业需提交外商投资企业批准证书）；
3、委托书（原件）及代理人身份证件；（如出售方委托，委托书需公证）
4、房地产权证（原件）；5、房屋平面图及地籍图（原件，一式二份）；
6、属商业等六类项目用地或转让花园住宅，需提交土地使用权出让合同（原件副本）及补交土地使用权出让金收据；
7、契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）；
8、其他有关文件（如国有单位转让需提交上级部门同意证明；三资、外资、外商企业需董事会决议等）。
赠与方式
1、申请书（原件）；2、当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资”企业需提交外商投资企业批准证书）；
3、委托书（原件）及代理人身份证件；
4、房地产权证（原件）；5、房屋平面图及地籍图（原件，一式二份）；
6、契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）；
7、其他有关文件。