对于刚踏入社会的人来说,买房是一个非常大的压力,所以很多人选择租房来解决住房问题。目前市场上有各种各样的房屋出租,求租者可以根据自身的需求进行选择。那么转租和转让的区别是什么呢?下面就跟小编一起来看看吧。
一、转租和转让的区别
转租和转让的区别是房屋租赁权的移交,转租没有涉及到权利移交,只是把房屋授权给别人使用,而转让是把租赁权利移交给第三者,转租者将不能再享有租赁权。但在执行这两项时都必须经过房东本人的同意,因为在租赁合同中明确规定转租是禁止的。
二、店铺转让该注意什么问题
1.店铺转让在签订合同之前,首先要查阅双方的身份证信息是否属实,同时还应注意房屋权属证明。比如店铺是否有被抵押或是设立了别的权属,这些都要查清楚。其次有的店铺门前有三包之类的责任,在签订合约之前也要了解清楚。
2.在考察店铺之前要了解清楚店铺的转让的原因,或是之前是否有债权和债务的问题。如有这种情况在签订合同时一定要标注清楚,防止跌入转让合同的陷阱。
3.此外还应注意所中意的店铺是否处在短期内的规划阶段,比如市政方面的拆迁问题,这些都要了解清楚,避免上当受骗。
4.在接受店铺时需要掩饰店铺,双方要一起检验店铺内的设施、设备等,并且写入《房屋附属设施、设备清单》,同时还应盖章签字。这项工作有利于还房时作核对,避免矛盾的产生。
5.店铺转让合同双方都应保留好,避免丢失,如有丢失可以公证再签订新合同。
编辑总结:转租和转让的区别小编就介绍到这里,希望能给朋友们带来帮助。