您好，针对您的小区 土地使用权 归谁？问题解答如下： 商品房 或住宅小区的地皮所有权是属于国家的，土地使用权和地上房屋的所有权是属于 购房 人的。小区业主在购 买房 屋时，一并取得建筑物区分所有权和建设用地使用权。 根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权； 但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。小区内的城镇公共道路占地和城镇公共绿地占地，该地的建设用地使用权不属于共有部分。
《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。