私产房不一定是小产权房，对于私产房的解释则为按照房屋再转让时，是否需要缴纳土地出让金来进行区分，如果不需要缴纳土地出让金，那么称之为是大产权，如果需要缴纳土地出让金，那么称之为是小产权。另外，可以按照产权证的发证机关来进行区分，国家发产权证被称之为是大产权，反之则为小产权。小产权房屋主要指的是农民在集体土地上所建造的房屋，而这类房屋也没有缴纳土地出让金等相关费用，而产权证并不是由国家房管部门来进行颁发，而是由乡政府或者是由村委会来颁发产权证明，小产权房屋在流通方面会有很多的限制，因为只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质，在交易的过程中会有诸多的风险，因为拿不到真正法律意义上的产权证。