房子要几年才能过户

Question

如题所述

Answer 1

房子只要有房产证就可以过户，具体如下：
（1）拆迁安置房、福利费必须是拿到房产证5年后方可过户，对于房屋过户，如果当地没有限售政策，没有年限要求；
（2）房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，去当地房管局房地产交易中心过户。买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少等。


只要取得了房产证，随时可以进行买卖过户，但是房产证满5年买卖的话，不用缴纳营业税。
房产证过户流程
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
综上所述，房子只要有房产证就可以过户，具体如下：
（1）拆迁安置房、福利费必须是拿到房产证5年后方可过户，对于房屋过户，如果当地没有限售政策，没有年限要求；
【法律依据】
《城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
第六十二条
房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

Answer 2

房子过户的时间取决于房屋类型和当地政策。
一般来说，新房只要有房产证，就可以随时过户。但如果是动迁房或福利房，则需要取得房产证满5年才能过户。
如果当地有相关限购政策，过户时间还需要满足当地政策的要求。比如一些热门城市可能会要求购房者需要具备本地户籍或者其他相关资格才能购买房产。
需要注意的是，房屋过户需要买卖双方签订房地产买卖合同，并到当地房管局房地产交易中心办理过户手续，具体流程和费用还需根据具体情况而定。