亲兄弟房子可以直接过户吗

Question

如题所述

Answer 1

亲兄弟房子可以直接过户。
兄弟之间过户房屋的，需要签订合同，如果赠与、交换房屋，需要缴纳契税，取得完税凭证后，提供房产证、完税证明等材料，向不动产登记构办理过户登记。
亲兄弟房子过户需要携带的资料：
1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书；
2、赠与人的身份、居民身份证、户口簿、、通行证复印件、赠与物清单及所有房产证、存单等；赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
3、办理地产管理机构申请变更登记；
4、赠与人将房屋交付受赠人，交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋赠与协议，双方持房产证到房管局办理过户手续，缴纳契税、印花税等税费，房管局就负责办理过户手续。
亲兄弟房子过户的具体流程：
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书；
2、受赠人凭原房地产管理部门申请变更登记，并提交申请书、原房权证、当事人的身份证和户口簿、赠与书及公证书、契税收据等资料；
3、办理公证；
4、办理房屋所有权转移登记手续；
5、由受赠人到地产产权证、当事人的身份证和户口簿、赠与书及公证书、契税收据等资料；
6、赠与人将房屋交付给受赠人。
综上所述，基于该合同的诺成性，赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的标的。赠与，是指既不需要付息也不需要还本，是标的单方面转移。根据以上内容，如果需要把房产赠送给亲属，这样的情况下需要和对方签订赠与合同，然后还需要把这个合同进行公证，之后需要到房地产管理中心进行变更申请登记。
【法律依据】：
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

Answer 2

**亲兄弟房子可以直接过户**。兄弟之间过户房屋的，需要签订合同，如果赠与、交换房屋，需要缴纳契税，取得完税凭证后，提供房产证、完税证明等材料，向不动产登记构办理过户登记。
以上内容仅供参考，建议咨询当地房管局工作人员获取更准确的信息。