贷款28万36个月每月还多少需要看贷款人贷款的利息是多少，比如如果利息是7里5，
等额本息的话大概是每月九千多。
一、
房贷利率加123个基点高吗？
房贷利率加123个基点高。是金融中债券、票据利率变动的
计量单位，也适用于抵押贷款。一个基点等于0.01个
百分点，即0.01%，123个基点等于1.23%。LPR2021年8月20日公布的一年期及以上为3.85%，五年期及以上为4.65%，16个月保持不变。因此，房贷利率上调了123个基点，这是按照5年期LPR计算的，即使是4.65%，1.23%=5.88%。目前我国
首套房贷平均利率为5.38%，二套房贷平均利率已经达到5.65%，说明房贷利率加123个基点还是比较高的，首套房贷利率和二套房贷利率都高于全国平均水平。
二、什么情况下房贷利率会打折？
1、与政策有关。众所周知，房子和政府的政策有很大的关系。当时政府是打压还是放松房子影响了银行给你的
贷款利率。2、是否是首套房。如果你是第一套房，政府政策宽松，个人信用信息良好，极有可能获得贴现利率。3、个人信用信息是否良好。如果你征信好的话一切好说，征信不好，银行能给你房贷就已经不错了，搞不好还要加利率。4、看银行政策。如果同一个人同时去不同的银行申请房贷，银行的政策是不一样的。像工行这样不缺钱的大老板很少给人打折，但对于建行，这样亲民的银行就不一样了，时不时会给你一点惊喜。
正常情况下贷款打折后，后续是以年
基准利率为基准，折扣不变，所以争取折扣也影响了几十年的房贷生涯。所以大家去买房的时候，选择一个好时机也是很重要的。