物业费的问题？

Question

你好。我打扰的问一下。。 我在给碧桂园开发商制作一些物料。没是没有结帐。给转到碧桂园物业，但是他们给转到房屋上了有几万块。我的车库上没有转到钱。现在碧桂园物业要求我交车房的物业费，合理嘛?

Answer 1

一、目前物业费高，等业委会与物业公司续签合同、降低物业费标准时再交费。
答复要点：
1、业主与物业公司之间，是通过契约形式建立起来的服务与被服务关系；业主在入住时，与物业公司签订《前期物业管理协议》，约定了服务内容和收费标准。双方就应按《前期物业管理协议》约定履行双方的权利和义务。
2、若业委会与物业公司续签《物业服务合同》时，对收费标准重新约定；则应以《合同》签定生效日期后，再执行新约定。在此之前，原《前期物业管理协议》或原《物业服务合同》是合法有效的，双方都应执行原规定。
3、物业公司每天都在投入成本（比如，员工工资，公共设施维护保养），为业主服务；业主享受到服务，就应按约定交费；物业公司没用费用，如何为业主提供更好的服务？
二、物业服务不到位，要免一部分物业费可以考虑交费。
答复要点：
1、按《物业管理条例》第七条规定：业主有按时交纳物业服务费用的义务。
2、首先让业主指出哪些工作不到位，进而判断是否真不到位；若确实有不到位的地方，立即安排相关工作人员去整改；
3、若业主属“无理挑剔型”，则可以陪同业主一起到现场核查，可以从某种程度上揭露业主的“阴谋”。
4、坚定立场，不能轻易承诺降费。
三、目前手中没钱，或现在比较忙，过些天再来交费（此类型属于无理推托型）。
答复要点：
1、不能完全相信业主过一段时间一定会来交费，一定要与业主约定好交费时间。
2、在业主未交费之前，不断与该业主保持联系，让业主没有退步的空间。
3、到约定交费时间，与该业主沟通；若业主再找理由，收费人员可以告诉业主可以上门收费或到业主单位去收。进一步给业主压力。
4、业主在家时，主动上门与业主沟通，催费。
四、业主以开发商对小区及公共设施设计不合理为由，拒交物业费。
答复要点：
1、向业主讲明开发商、业主、物业公司三者之间的关系，设计问题不是物业管理职责范围内所能解决的，超出物业管理服务的权限范围。
2、业主交物业费是来享受物业管理服务，以小区房屋或设施设计不合理为由不交物业费，是没有理由的。
3、涉及建设单位设计不合理，物业公司可以代表业主向相关单位发函；有业委会的也可以让业委会来发函（避免物业公司与开发商之间的矛盾激化）。但能否有效果，物业公司无权制约其它单位。
五、买房子后，不在小区住，没享受到物业服务，所以不交物业费。
答复要点：
1、业主不在小区住，在很多方面也是在享受物业管理服务，比如安全、公共卫生、绿化等服务；这些物业服务对业主房屋的保值和增值起到潜移默化的作用。
2、北京市高级人民法院《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）》中第23条规定“业主因自身原因未居住房屋并以此为由要求减免物业服务费用的，一般不予支持。”
六、物业费都干什么了？
答复要点：
物业服务费是物业公司为业主提供各项服务的基本保证。费用的支出包括以下几个方面：

Answer 2

物业费的问题

问：交房3年了，一直租给一个租户，今年2月15号左右租户给我说不租了。我去...

答：首先，查看一下物业那边是否有租户的信息。如果有，尝试联系一下。如果没有，找物业追责。正常情况下，业主和租户搬家，需要到物业前台办理放行条，然后才能出去。如果是租户，物业还要联系业主是否有拖欠房租和物业费（合同约定业主交物业费的...

2019-03-31 回答者: cn#GffkfVafaa 2个回答 1

有关物业费的问题

问：我家住在天通苑（西二区）太平新村，我们是09年在哪里买的房子（大概137...

答：还有这种事啊！听起来都让人觉得不舒服，什么是物业，简单说物业就是已经建成投入使用的房屋以及相关配套的设施设备与场地，不管你是什么时候来的，你已经是业主了，那个院子也是你和其它业主共有的，我想目前你小区做物业管理的很有可能没有物...

2011-10-25 回答者: 月光泊士 3个回答

关于物业费的问题？

问：我们小区是酒店式公寓，但是管理很差，连门禁都没有，只是在进出口有保...

答：物业是拿到物价局审批手续，才能收费。 如果是酒店的话，他的强弱电机房，消防系统、空调系统。电梯维护保养都是有费用的。如果你对物业有意见，可以通过业主委员会，炒掉物业，更换物业。

Answer 3

物业费与其他费用不能混为一谈，你缴费与讨钱二码是。

Answer 4

2012-07-18 回答
一、我国国家发展和改革委员会中华人民共和国建设部 物业服务收费管理办法第十六条规定“　纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。”
二、依据以上规定，由于你去年买的房子，签订了购房合同，房贷也于去年年底开始还，但如果是因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业（而且你能提供因开发建设单位原因你无法取得房子的钥匙的证明材料），在这样的条件下，你可以向你小区物业服务企业讲明我国的相关规定，请他们物业向开发建设单位催缴就可以了。
三、如果不是因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用，就只能由你交纳了。
四、也就是说，谁交物业费，关键看，是不是因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业。 如果你能提供因开发建设单位原因你无法取得房子的钥匙的证明材料，在这样的条件下，如果你小区物业服务企业还要向你催缴，你可以向法院起诉。

Answer 5

物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。
1、从什么时间开始计收我的物业管理费？
答：按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算;未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。
2、以什么面积收取我的物业管理费？
答：房产证未办理以前,以商品房买卖合同上的销售面积为准;房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。
3、业主有权审查物业管理企业的收支吗？
答：没有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务知识，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。如果每个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰管理公司的正常运作。
4、如果业主因为某种原因没有及时缴纳物业管理费，物业是否有权掐断住户的水、电供应？
答：物业管理公司没有权力限制业主的水、电供应;但有权暂时停止为欠费用户提供服务。如果是代收代缴卡式收费，则要及时交费或充值，以免自动停水、停电，造成不必要的损失。
5、有的业主不交物业管理费，这对我有影响吗？
答：有影响。因为物业服务的实施是需要业户交纳的物业管理费来支持的，如果有业户不交管理费，势必会给物业公司的管理运营经费造成影响，也将影响了已交费业户的利益，也就是影响了您的利益。
6、小区的公共照明用电是否需要业主分摊？应该按什么标准收取？
答：包含在物业服务费用里面。
7、业主家被盗,物业公司是否一定要赔偿？
答：《物业管理条例》第47条物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。保安服务内容不包含对住户室内财产的安全保卫工作。物业公司收取的保安费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视，并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。只要保安服务达到规定的要求，物业公司就没有法律责任。
8、因工程质量遗留问题，业主是否可以拒交管理费？
答：不可以，开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题，而物业管理费用是业主和物业管理企业之间的法律问题，二者不能混淆，业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。对于开发遗留问题，业主应当与建设单位或通过物业公司代为协商处理。
9、小区内的公用设施损坏，维修费用是包含在物业管理服务费内吗？如果不是，维修费用该由谁来承担？
答：公用设施的小修和日常保养费用包含在物业管理服务费中。
10、业户家中被窃或在社区内受到歹徒侵犯，物业公司已收取保安费，物业公司要如何处理？
答：物业公司物业费包含了保安费，就会严格遵照文件对服务内容和服务标准的要求进行工作。当发生案件时业户应保护案发现场并尽快通知物业公司，物业将会协助保护现场及配合公安机关调查取证。物业公司有相应的工作制度，如果保安人员没有按要求进行巡视及盘查工作，物业公司将会承担相应的责任。如各项记录及监控显示保安工作按要求进行了，物业公司就已尽到了责任。出于对业主安全负责，尽可能提高保卫服务工作标准的考虑，欢迎业户来人、来电或来函与我们共同讨论保卫工作方案，以便最大限度的发挥现有资源的能量，提供优质的保卫服务。建议业户仍要正常买保险，以便发生问题时尽可能减少损失。本回答被网友采纳