公摊，就是住宅每一户所需要分摊的公共部分的建筑面积。意思就是说，只要是开发商修建出来的建筑面积，我们购房者都跑不了要去分一部分。不分还不行，每一户都得有，而且你还得花钱买。那么为什么会这样呢？因为公摊面积出发的原则就是，谁使用，谁分摊，即使是理论上的。怎么来解释？比如说电梯，业主每天都会使用的吧。那么使用的住户，自然是要进来分摊一部分的。所以，你房产证上的数字里面，包含了一丢丢的电梯面积。
是该取消公摊面积了：别让老百姓买期房跟开盲盒似的。你交了钱，不知道最后到手是多大的房子。有时候110平的房子到手套内面积只有60多平，公摊面积这笔糊涂账不算清楚，是对购房者的不公平。买期房，尤其是高层住宅，就算购房合同上标明了套内面积、公摊面积，交房时屡屡出现大幅误差，老百姓买期房跟开盲盒似的。
公摊面积是中国内地上世纪九十年代从中国香港引进，当时内地房地产相关政策不完善，很多制度都向中国香港“抄作业”。因为明确了公有建面的产权归属，方便后续管理而延续至今。现在的商品房销售面积=公摊面积+套内建筑面积，小区的大堂、走廊、楼梯间、电梯井等，为建筑服务的专用设备用房是建设部规定可以算进公摊的，当作独立空间销售出租的机动车库、小区会所不能算。
实际上中国香港和欧美并不采用建筑面积计算，因为对购房者很不公平，而且容易引发纠纷。中国内地住房面积统计口径为建筑面积，包括使用面积、墙体占用面积、公摊面积，而大多数国家和地区是采用套内面积或使用面积。如中国香港采用套内面积，套内面积=建筑面积-公摊面积；美国、英国、韩国等是使用面积，使用面积=套内面积-墙体占用面积。一般而言，套内面积约为建筑面积的80%，使用面积约为建筑面积的70%。你花了多少钱，买多大的房子，采用套内面积或使用面积，明明白白，如果采用建筑面积，不良开发商做手脚的空间就会很大。
以后购房应该探索用套内面积计价，代替建筑面积，杜绝公摊面积伴随的不透明、漏洞，营造公平透明的房地产市场环境。当然，取消公摊面积不是一蹴而就的，需要同步完善社区配套的公建标准和收费标准。我们呼吁构建房地产长效机制，其中四大关键是推动城市群战略、人地挂钩、金融中性稳定和房地产税。厘清、剔除公摊面积，能为房地产税的推出奠定基础，最大程度上体现公平。
我们相信，中国一定能逐步构建房地产平稳健康发展的长效机制，不断满足人民群众对美好生活的需要。整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。如果买房签订购房合同时，没有对套内面积和公摊面积做出明确约定，后期交房时，地产商就有了很大的自由解释权。
有些配套公建命名算到了公摊面积里，业主也花钱了，理应属于业主使用，但是很多开发商一女二嫁，收了业主公摊面积的钱，交房后却把公建出租出去，赚了租金不返还业主。例如很多小区的会所，建设时是配套公建，业主买房的公摊面积里就包括了这块，但业主入住后，会所对外营业收入却归了物业。所以这种公摊面积规则实在是不合理，后期很难做到权责利相符，这个规定更有利于开发商而不是有利于零散的业主。因此这种不合理的规则越早取消，业主越受益。但现在要公摊多少面积，缺少业主、专业机构的监督。一个楼盘，哪些算公摊面积、公摊有多大，要么算清楚、在合同里写明白，要么就取消公摊面积这笔糊涂账。公摊面积不止是买房的时候算一次，一些供暖部门、物业、装修公司把建筑面积作计费标准，业主要常年为公摊面积买单，很不合理。
有了这么一个核心的思路，也就是“谁使用谁分摊”的原则，公摊面积分为了多个层级，即栋公摊（也有叫一级公摊）、二级公摊和层公摊。哇，这么多，买个房还附带这些，是不是都要晕了？先别晕，来听我一个个说道。栋公摊，就是理论上一栋的业主都会使用的部分。因为一般一栋住宅都是有几个单元的，所以是几个单元的住户一起来分摊的。比如，整栋楼外墙的外半部分。什么，居然这个也来分摊？那可不是，它们维护着房屋的安全，还帮你遮风挡雨的哦，另外，它不也是这一栋住宅的“面子”么。内半部分呢？那是你的套内面积。
再比如，如果有为这一栋业主服务的值班室、服务用房，这个也是由这一栋住户来分摊的。再比如一层的门厅。不对啊，这个不是某一单元的业主才能用的吗，难道一单元的住户还能去二单元的门厅？可是规定是这样的啊，理论上也是能进入别人的门厅不是。那么为所有业主服务的物管用房和门卫房（固定永久式的）呢？它们不会分摊给大家，反而是作为独立的个体，也要分摊走一部分的公共面积。
二级公摊，也叫做住宅功能区公摊，也就是这个单元里面住户们所使用的部分。肯定的，它包括了电梯、电梯厅、疏散楼梯间及其前室、各种设备的管道井。比如这电梯，你要使用吧；电梯还要有电梯机房吧，不然电梯怎么运行；这楼梯间，万一遇到险情逃生要用吧；你家里要用水吧，水井你得分一部分；要用电要用网吧，强弱电井你也得分一部分。众业主：听上去好像也蛮有道理。
再下一级，层公摊。这个就很少了，只是这一层的住户平时使用到的走道的面积。平时进出都要走，所以自然也是分给你了。要公摊的部分好像是清楚了，那要怎么计算？首先，计算所有需要公摊的面积和套内面积，相除得出公摊系数。然后每一户套内面积乘以公摊系数，就得到了这一户需要公摊的面积。然后嘛，你就要为此掏钱了。