一、共同共有转变为按份共有属于权属转移吗？
（一）共同共有变更为按份共有需不需要纳税？
案例介绍：方某一家在2007年购买了一套商品房，在2008年办理产权证时，写了方某和妻子李某、女儿小方(10岁)三个人的名字，三人的共有性质是共同共有。现在方某和妻子李某共同提出，要将三人共同共有的产权状况转变为方某1%，李某1%，女儿小方98%。看似简单的要求，对于不动产登记机构来说，却是一个一直困扰纠结的难题。共同共有转变为按份共有到底属于转移登记，还是变更登记呢？这一问题在理论界与不动产登记机构内部一直存在争议。
在实际操作中，将共同共有视为等额按份共有，因此共同共有变更为非等额按份共有时，需要按照转移的份额缴纳契税。也就是说，案例中，原本三方共同共有，每人拥有产权33.33%，而现在按份共有小方拥有98%，应当按照获得64.67%份额缴纳契税。这意味着价值100万元的房屋，在共同共有变更为按份共有的过程中，按照契税的缴纳比例3-5%，需要缴纳1.94-3.23万元的契税。而根据《契税暂行条例》，对于个人购买家庭唯一住房，面积90平方米以下，减按1%缴纳契税，面积90平方米以上，减按1.5%缴纳契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积90以下的，减按1%纳税，90平方米以上的，减按2%缴纳契税。也就是说，如果父子之间进行房屋买卖，契税税率为1%-2%之间，房屋买卖契税的税负水平要比按照房屋赠与更低。但是房屋买卖还需要缴纳一笔房产公证费1%，整体的水平还是比房屋赠与更低。这样一来将会导致为了避税，原本只需要办理权属变更登记的父子，还需要去公证处公证然后进行房屋买卖登记，费时费力。
但是，如果把共同共有变更为按份共有视为权属变更登记，不属于契税的缴纳范围的话，大多数人都会通过这一途径进行避税，首先登记为共同共有，然后变更为按份共有转移大部分的权属，若父母要赠与房产给子女，只需要先登记为共同共有，然后变更为父1%，母1%，而子98%，这样的方式就能够不需要缴纳契税，显然也很不合理。
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