房子怎么免费给儿女

Question

如题所述

Answer 1

房子不能免费给儿女。

一般房产过户的时候都会涉及到一些税和费，是有过户成本在的，但是有很多父母想要将房子转让给子女。房产过户给子女没有不花钱的办法，过程中多少会涉及到一些税或费，但最省钱的办法是继承方式过户，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。但由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以这种方式比较受限制。

如果是通过继承的方式办理过户，为了避免一些经济的纠纷，最好是到当地的房屋公证处办理公证，这样能够有效的避免发生财产纠纷。如果是通过买卖的方式办理过户，那么是需要签订买卖合同的，而且要在合同当中的条款阅读清楚之后再签字，以免发生危害自身利益的条款。

房产过户给子女的方式

1、以出让的方式将房屋过户给子女

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

2、以赠与的方式将房屋过户给子女

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

3、以继承的方式将房屋过户给子女

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。