房贷没还完可以卖房子吗

Question

如题所述

Answer 1

房贷没还完可以卖房子。

正在还房贷的房屋相当于将房屋给银行设定了抵押，该设定抵押的房屋只要经过抵押权人的同意出售的。房主具备良好经济实力的情况下，可以申请提前结清房贷。房贷结清后，就可以办理房屋解押手续，获得解押后的房产证以及房屋的所有权，解押后房主可自由进行出售、转让该房产。

房主经济实力不足但是买方具备一定能力的情况下，可以协商由买方还清剩余房贷，然后再向银行申请撤销房产的抵押登记，办理房屋过户和转让手续。房主和买方都难以还清剩余房贷的情况下，可以找到正规合法的担保公司，由担保公司还清房贷后再办理房屋交易过户，然后再还钱给担保公司。

出售二手房的注意事项

1、房子挂牌时要明确委托内容和期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售，卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下，但最后签约的肯定是他人。所以，卖方要注意这方面的问题。

2、谨慎收取定金

中介公司找到客户后会同卖方议价，如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象，卖方是可以没收定金的，但是定金却在中介手中，这时就免不得要和中介发生纠纷了。

3、尽量取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，或银行不予放款，则存在不能依约付款违约风险。