法拍房到底值不值得买？

Question

如题所述

Answer 1

法拍房的好处：

房价较低。既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏。简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。

不限购。如今各大城市进行了限购政策，如果没资格的，想买套房，可能法拍房是一个最简单的方式了。

买法拍房的坏处：

无法贷款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。

容易产生债务纠纷。有的房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况。

收房难。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决，实践中可能出现收房难的问题；比如，房屋里面有租户，我国一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖，租户的合同都要按期执行。还有就是房屋原产权人，可能在外面借了民间借贷，对房子进行了多次抵押。

户口迁出问题：同房屋交付一样，无法强制房屋内户口迁出，面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。

买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。

购买法拍房的注意事项
实地看样：

房产标的情况以实际现状为准，包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。

抵押：

部分城市房产如抵押未解除则无法过户，请务必提前核实解除抵押及过户流程。

产权归属：

部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主根本没有取得产权证，没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案。而过户这个问题不在法院拍卖管理范围内，由买受人自行解决，就可能出现无法过户的情况。

Answer 2

法拍房是否值得购买取决于个人情况和需求，需要综合考虑以下几个方面：

购房预算：确定自己的购房预算，包括房屋价格、税费、装修等费用，以及后续的维护和管理费用。

房屋状况：了解房屋的状况和质量，包括房屋的结构、装修、维护情况等，可以通过看房、询问相关人员等方式进行了解。

法律问题：购买法拍房需要注意是否存在法律问题，如是否存在纠纷、是否有限制性条件等，可以通过查询相关法律文件、询问律师等方式进行了解。

竞拍条件：了解竞拍条件，包括竞拍时间、竞拍方式、竞拍保证金等，以及竞拍成功后的付款方式和交割时间等。

地理位置：选择地理位置优越、交通便利、生活配套设施完善的房屋，可以提高房产的价值和投资回报率。

个人需求：根据个人需求选择合适的房屋类型和面积，如是否需要多个卧室、是否需要有车位等。

综上所述，如果能够充分了解房屋情况并符合购买条件，法拍房可能会是一种较为划算的选择。但需要注意风险，购买前需要进行充分的调查和评估，确保购买的房屋符合自己的需求和预算，并且不存在法律问题和质量问题。