什么是房屋产权变更?房屋产权变更应该怎么处理呢?房屋产权一直都是大家关心的问题,那么买卖二手房,就一定会涉及到房屋产权的变更。办理房屋产权变更需要的材料有哪些呢?下面小编就为大家具体介绍一下房屋产权变更的相关知识,希望能帮助大家了解办理房屋产权所需要的材料都有什么,提高大家的办事效率。
一、房屋产权的概念
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各 项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为四十、五十年或者是七十年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
二、房屋产权需要变更的情况
(一)房屋权利人变更
房屋法定权利人名称发生变更,如房屋买卖、加名、过户、继承、赠与等形式都属于该类变更。
(二)房屋登记信息发生变更
房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新翻建等发生变化,需要进行变更登记、重新翻建等发生变化,需要进行更正登记。
三、房屋产权变更所需资料
(一)房屋翻建扩建申请登记需提交的资料
1.申请人为个人的,出具身份证或有效身份证明。申请人单位的,出具营业执照或法人登记证;
2.《房屋所有权证》,有共有权人的应提交《房屋共有权证》;
3.规划部门批准的翻建、扩建手续;
4.房屋平面图;
5.委托代理的,个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。
(二)房屋所有权人名称变更申请登记需提交的资料
1.申请人为个人的,出具身份证或有效身份证明。申请人单位的,出具营业执照或法人登记证;
2.《房屋所有权证》,有共有权人的应提交《房屋共有权证》;
3.房屋所有权人名称变更的文件或证明;
4.房屋平面图;
5.委托代理的,个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。
(三)房屋坐落变更申请登记需提交的资料
1.申请人为个人的,出具身份证或有效身份证明。申请人单位的,出具营业执照或法人登记证;
2.《房屋所有权证》,有共有权人的应提交《房屋共有权证》;
3.房屋坐落变更的文件或证明;
4.房屋平面图;
5.委托代理的,个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。
以上就是房屋产权变更的相关知识以及办理房屋产权变更的材料,希望大家通过上文的介绍能更清楚的了解房屋产权变更的办理手续。
(以上回答发布于2017-06-01,当前相关购房政策请以实际为准)
1、夫妻间房屋产权变更。夫妻间相互更名(即由一方更名为另一方)提供:产权证、身份证、结婚证、共有权合同;夫妻间非正常更名,离婚需提供材料:产权证、离婚协议、身份证复印件、填写申请表后办理过户手续,具体税费将具体计算。
2、房屋继承引起房屋产权变更提交资料:登记申请书、房屋所有权证、土地使用证、继承权公证书、监护人公证书、委托公证书、继承人身份证明、继承人婚姻状况证明、受托人身份证明、监护人身份证明其他必要材料。
3、房屋买卖引起房屋产权变更可持产权证、买卖双方身份证、买卖契约(赠与请提供赠与公证书),到当地房地产交易登记中心办理过户手续。
4、拆迁安置房屋办证申报材料:土地使用权书,房屋竣工验收材料,房屋竣工平面土及面积测绘报告;
拆迁协议书,回迁安置说明书;付款凭证,房屋权属证书或房地产行政管理部门注销证明;营业执照(资格代码证)或当事人身份证复印件,法定代表人及委托代理人身份证复印件,其他相关资料。
5、房改房回购房屋产权变更申报材料:房产证上须盖档案馆备案章,省、市房改办得房改回购意见或退款价格核定单,原产权人签字,若此棟楼有公房证,须携带原房产证一并来办理变更登记。
6、房屋赠与房屋产权变更申报材料:房屋权属证书,房屋赠与公证书,评估报告书,当事人身份证复印件,以及其他相关资料。
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