买二手房,中介给土地使用证和房产证时,需要注意什么

Question

如题所述

Answer 1

通常房屋过户，获得房产证和土地证。
(一)、购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
1、房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用;
2、房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。房屋权属依据房管部门不动产登记簿的记载，不在权利人的控制之下，如果工作人员擅自更改，权利人就面临失权的危险。所有登记机关有必要再向权利人发放记载与登记簿内容相同的房产证。
（二)、土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
目前我国颁发的土地证书有三种：
①集体土地所有权证。
②集体土地建设用地使用权证。
③国有土地使用权证。

　　房产证指房屋产权的证件。土地使用证指土地产权的证件。
　　房产证：
　　房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
　　即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
　　房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

Answer 2

要注意很多，一，要核对房产证/土地使用证上的实际所有人是否和交易人为同一人，也就是要核对房产证和身份证还有交易人是否为同一人。如果不是同一人，需要交易人提供房产所有人的委托证明，此证明需要公正。二，房产下发时间和你购买房产的时间差距。现在要满5年以上才能免去房产税，如果不足五年但现在的房产所有人已经居住此房产满五年的，可以跟中介咨询一下是否可以办理“时点入住”评估，也可以减免房产税。三，要注意土地使用证/房产证上的使用年限，是40年，50年还是70年等等，40年一般为商业用地，一般为商用水商用电会贵很多，且一般不提供燃气。50年产权的房子就是产权年限短，但一般为普通住宅楼。四，要到房产局辨别一下房产证的真伪，如果没有使用最新的虹膜防伪技术，还是可以仿造的。
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Answer 3

找规模大、正规、信誉好的中介

Answer 4

核实证件的真实性

Answer 5

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