我在本市的郊区买了一农家小院，农村的老宅基地，房主现在盖了三座小院向外出售。单独的土地证我可以过户

Question

我在本市的郊区买了一农家小院，是农村的老宅基地，房主现在盖了三座小院向外出售。说是有土地证，而且他说是土地证分别可以办开，单独的土地证我可以过户么？过户程序怎样办理？？

Answer 1

如果你的户籍不是该农家小院所在村的农业户口，那么，依照《土地管理法》，你的这种交易是不合法的。农民宅基地只能在本村集体内部流转。非本村集体的人是不允许购买该村宅基地的。也就是说，如果你不是该村村民，你是不能合法的买到该房屋。即使买到，也只是小产权房。除非房主有本事给你办手续，不过，这都是违法行为。

在合法情况下，你只有将本人户口迁入该村，方可购买该宅基地。很可能该房屋是小产权房，房主可能跟村委会关系好，给你个村委会做的无效的土地证。对于城市居民的住宅而言，只有国土局颁发的《国有建设用地使用权证》才是真正有效的土地证。

此种交易，小心上当！！可以好好看看《土地管理法》里对农村宅基地的规定。

Answer 2

根据物权法的规定农村在基地禁止向非农户口人员出让，所以你这是过不了土地手续的。但是有的地方办理的是放权证，是村集体给办的。