拍卖的房子无土地证，无房产证，不能过户。怎么办？

Question

拍卖到无两证的房产后再转卖的问题
A的房产是通过法院或拍卖公司拍回的，已有多年了，是银行的资产处置，我要从A那里买下此房，但A的手上只有拍卖文书，无土地证，无房产证，不能过户。以后可能会办证。问我要是再买下来的话，要注意哪些事项？走哪些程序？有哪些风险？

Answer 1

由法院出具协助执行通知书和裁定持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续，不需要房产证就能过户，具体流程：取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。
一般情况下，法院拍卖的房屋都是取得合法产权的，但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程，这种情况下拍卖的房屋也是可以购买的，但法院拍卖或变卖的房屋能否办理产权证取决于房屋在变卖或拍卖之前的产权情况。如果该房屋在法院查封之前属于合法登记的房产且手续齐全，是可以依据法院的协助执行通知书办理房产证的。如果拍卖或变卖的房屋在法院查封之前就没有办理房产证或初始产权登记，且没有办理的原因是原产权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是不能办理房产证的，但如果原产权人不存在不能办理产权登记的情况只是因为不具备行政机关要求的条件而无法办理的，那么在具备条件后或法院通过强制执行手段使之能办理产权登记的，购买人也是可以办房产证的。

Answer 2

由A向房屋、土地登记机关写出办证申请书，并附拍卖合同书及交款收据复印件（原件交验）到房屋、土地登记机关申请办证，办完后再申请过户就可以了。本回答被网友采纳

Answer 3

没有风险，拍卖所得，说明房屋已经是合法的了。没有房产证，你可以去搞个公正。

Answer 4

等他办理好三证你再去买吧，不然风险很大的。同时5年内的交易税收很高的，注意下。

Answer 5

有法院的判决书就行。法律会认可法院的东西的。