兄弟两人怎么分父亲的房产证

Question

我爷爷留下一个房子，现在他已经去世，那个房子是我父亲和我大伯在共同使用。房产证上面的名字是我爷爷的，
问现在要怎么把那个房产证分成两张，一张是我爸爸的，一张是我大伯的。

还有一个问题是现在那张房产证在我大伯手里。他家现在在建房子。他有可能会把那张房产证过户到他那个新的房子去吗。也是就是说一人霸占了那个房产证

Answer 1

可以采用继承关系分割房产，也可以过户给一方。
《继承法》
　　第九条 继承权男女平等。
　　第十条 遗产按照下列顺序继承：
　　第一顺序：配偶、子女、父母。
　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
　　父母、妻子、儿子都属于第一顺序继承人，但是需要注意的是房产如果是夫妻共同财产，则作为遗产分配的只能是其中的一半，另外一半属于妻子。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
　　房产证过户办理所需材料：
　　（1）登记申请书；
　　（2）申请人身份证明；
　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

Answer 2

先给你吃一个定心丸：你大伯一个人是不能霸占那个房产证的。房产过户要当事人到场，你爷爷已过世了，没法到，就只能按继承遗产办理，遗产过户是要所有有继承权的人签协议怎么分配才能办理，具体请到房管局咨询。本回答被提问者采纳

Answer 3

如果你大伯走的正常手续，是不可能的，房产证的继承如果写成你大伯自己的名字，是需要你父亲出具放弃继承声明，否则，按顺位继承顺序，会先是你奶奶，再是子女，产权证上的变动都会有相应的手续才行。 当然，如果非法手续或有遗嘱除外。

Answer 4

这个很麻烦，首先要先咨询这方面的人员，都是亲戚先双方谈一下，因为房子只能一家人住，最好有一方能出一部分钱，这样房产证只办一人的，另一人也得到了相应的金钱补助。这样最好了

Answer 5

上面的回答都有道理，所以你现在当务之急是先到房产管理部门去申请办理“预告登记”，如今腐败分子太多，防止他用非法手段。然后是赶紧向人民法院起诉！这样的事情最好找个厉害点的律师可靠点。
如果继承方面没有问题，是可以办出两张新产证的，或一张产证多个产权人的。