购买恒大现房必须要全款,就全款买了有风险吗?

Question

如题所述

Answer 1

购买恒大现房必须要全款，就全款买了有风险。

获得这个折扣的前提条件是全款购房，并且网签备案需要延后； 而恒大目前财务状况极其恶劣，母公司商票出现相当规模的违约，战投、上市公司圈钱、发债乃至于涉嫌非吸的恒大财富，只要是能用到的融资手段都用了，恒大已经穷途末路了。

恒大的期房随时烂尾！全款买房很可能又是不能贷款而且还是被抵押的房！细思极恐啊！千万不要拿几代人的幸福去赌啊！房地产行业已然是强弩之末。

因为他的房子存在抵押质权，办不了网签；如果你贷款的话银行会强制要求你办理网签才给你贷款，所以对他没有意义。那么，你交了全款，不办理网签的结果实际和一房两卖是同一个性质，抵押权在别人手上，你只是交了款给恒大，但是对你买的房子没有任何权益，法院以房产局交易所的产权登记为准。

所以如果恒大出了问题，你只是一个不良资产角度的“小业主”，最后房子和你没关系，全款又花了，欲哭无泪。 恒大这回就是要赌一把，如果他活过来了，那么顺利给这些业主交房，损失一部分利益断臂求生。

恒大经营状况：

目前看来，恒大最有可能面临的大问题是外部债务的到期，同时大概率是国外的公开债务，在中国的各大房企中，恒大的美元债务是最为严重的，虽然近期RMB升值之后有所好转。

近期有很多购房者了解到恒大有 7折全款出售新房的优惠（先全款收房，后返还3成购房款），这样的行为在很多购房者眼里，都是非常有诱惑力的，但是在这之中，风险远大于收益，恒大的在建楼盘如果不出意外，都是被抵押出去换取贷款来维持现金流的。

因此相应的房产证，必须要等楼盘建完，完成资产清算之后，才能办理房产证，如果在这期间，恒大宣告资金链断裂，那无非又是一场远大于泰禾院子破产的恶性事件，会波及无数购房者，一生的积蓄或许在此被消耗殆尽。