第1个回答 2022-09-22
一、农村土地确权后宅基地可以买卖吗?
土地确权后农村宅基地是不可以买卖的。我国农村土地的所有权是集体所有制,宅基地也是属于村集体土地,农民所拥有的是使用权。因此,宅基地既不可以在城乡之间自由买卖,也不可在村民集体中互相买卖。
根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条:农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
二、农村土地确权后宅基地可以转让更名吗?
农村土地确权后宅基地可以转让更名,但是宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让行为应征的本集体经济组织同意;
(2)受让人为同一集体经济组织内部成员;
(3)受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件。
另外,《民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。
第2个回答 2023-01-15
不可以,农村宅基地属于集体组织所有,社员仅有使用权,宅基地使用权禁止在社员之外进行流转。
第3个回答 2022-09-16
农村宅基地确权以后也是可以买卖的。但是只能卖给同村的人,不能卖给外村人或城市人。
第4个回答 2022-10-03
农村宅基地确权之后不可以流通
但是遇到以下情形,可以转让
第一、在村里固定的人群可以相互转让,但对方要有受让资格;
第二、可以作价入股集体经济,因此可以被破产拍卖;
第三、可以被征收,作为享受划拨地的征迁补偿。