公积金房贷年利率5年以上首套房贷款为3.25%,商业贷按LPR利率定价最少还要4%之上,即使差别很有可能都还没1%,可阶段的利息差远远不止一两万,额度越大、限期越久,贷款利息差别越多。因此申请办理商业贷款后若想省贷款利息,转公积金贷款是一个不错的方式。
对于商业服务贷转个人公积金更便宜是多少,这儿以商业贷款剩余额度20万,限期15年为例子,年利率4.60%,转为同样限期、额度的商业贷,算下到不一样贷款还款方式下,二者之间剩余要付款利息。
1、等额本息还款,纯商业贷款剩余利息总额77241.01元,商转公剩余利息总额52960.76元,在其中商转公比商业贷很便宜24280.25元。
2、等额本金还款,纯商业贷款剩余利息总额69383.33元,商转公剩余利息总额49020.83元,在其中商转公比商业贷很便宜20362.5元。
1、商业服务贷转个人公积金必须得到原商业贷金融机构允许,然后还要还清商业贷剩余本钱额度,而且在还清后30日内提交申请。
2、商业服务贷转个人公积金要用公积金管理中心承认的财产设置质押,像商业贷房子已出产权证的则得用本一套房质押,没出产权证的得用家中户下另一套得到产权的房屋来做抵押。
3、商业服务贷转个人公积金还要需要满足公积金贷款全部基本原则,例如个人公积金情况正常的且存缴时长合格,借款人征信好具有相对稳定的资本充足率,而且商转公额度不得超过原商业贷款剩余本钱额度这些。
商贷转公积金银行很有可能会回绝。毕竟在借贷人不符合条件时,金融机构一般不会允许转,例如还贷期间有贷款逾期或征信差及其未结清商业贷款本钱等。
一般商业贷款是通过商业银行审批和下款的,公积金房贷是通过住房公积金中心承担审批和下款的。虽然也是住房贷款,但是2个部门对借款人的要求不一样,因此也不是说商业贷款能出来,商转公就能做到。
由于商转公的前提之一就是要征询原商业贷款银行允许,但要是借款人并没有满足要求,原商业银行一般不会相互配合商转公的。主要包括这几方面的主要原因:
1、商转公务必直接把在商业贷款剩余的本钱额度还清,才可以向住房公积金中心申请办理过桥贷款。在其中借款人能够自筹经费,或者找融资担保公司先行垫付资产,可以等商转公完成后下款给融资担保公司。如果没有还清商业贷款剩余额度,原商业银行不容易允许其商转公申请办理。
2、借款人存有严重失信行为,例如个人征信上面有冻结,或者被纳入失信被执行人名单。另外就是现阶段借款存有贷款逾期或偿还的,个人征信有持续贷款逾期6期借款或银行信用卡信息等,也是不符合商转公规定,金融机构还会回绝借款人申请办理。
3、商转公申请贷款的额度超出原商业银行住房贷款剩余本金余额,往往会由于额度不够被拒绝贷款。借款人要不提升房贷首付比例,把商转公额度降至不超过原商业银行住房贷款剩余本金余额前去过桥贷款。
4、借款人用纯商业贷款选购的第三套房,进行申请商转公就会被金融机构回绝。由于公积金房贷不得超过选购二套房,买三套房明显是不符合标准的。
5、借款人在商转公前,有所为别人做个人公积金担保人贷款,在彼此的个人公积金贷款还完前,你是无法办理商转公的。