物业管理常见纠纷
一、无物业服务合同的物业纠纷
实践中有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，甚至是房地产开发商派自己的“人马”管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，未与业主订立物业管理合同等等。在无合同约定并无规约可依的情况下，在处理物业管理纠纷时应注意一个突出问题：那就是物业管理企业的资质问题。物业管理企业开展物业管理服务，除应办理有关企业登记外，还应具备相应的等级资质、收费资质，并领有政府主管部门颁发的有关证书。对不具备法定资质却从事物业管理工作并产生了物业管理纠纷的，在业主委员会或业主同意的情况下，限期物业管理企业补办相关证书，并与业主委员会或业主签订物业管理合同，但证书补办前的物业费用只按合理成本收取。
二、物业费用标准问题
物业费用的收取应遵循合理、公开及与服务相适宜的原则，收取标准应严格依照合同的约定。普通住宅的物业管理服务费是政府指导价，确立费用时应以物业管理服务的合理成本为基础，以业主的经济承受能力进行综合测算;而其他住宅，必须经业主或业主委员会协议约定。如果当事人未就物业管理达成协议，表明当事人对物业管理的事项未约定，对收费标准、缴费方式也未约定，因而当事人之间服务合同关系不成立;如果物业管理企业对小区进行了管理，并因此而受到损失，可参照民法通则中的无因管理原则处理，由业主或业主委员会酌情给予其因提供服务而受损的、相当于损失数额的经济补偿。
三、业主拒交物业管理费纠纷
按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，但实践中此类纠纷的发生原因十分复杂，因此，处理此类纠纷要从实际出发，分不同情况作出处理：属于业主无理拒绝交费情形的，应由业主委员会责成业主按照合同规定交纳物业管理费，并承担延期交费的违约责任;如果是因为物业管理企业提供的服务质量达不到合同约定标准致使业主拒绝交费的，则属于物业管理企业违约在先，业主拒绝交费属于行使合同履行中的抗辩权的行为，是依法采取的自我救济手段，这种情况下，可根据物业管理企业提供现行服务的质量状况，适当减少业主的应交服务费(但应交的维修费用不在此限);对于确因公共费用的分摊不合理导致业主拒绝交费引起的纠纷，应当按照政府主管部门的有关规定，在合理确定各个业主应分摊费用的基础上，责成相关业主支付其应摊的物业管理费用和维修费用;如果属于物业管理企业擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费情形，业主因而拒交的，业主可要求物业提供物价审核的标准，按照物价部门核定的标准交付物业管理费用，物业管理企业未经业主许可自行增加的服务项目收费及收费不合理的部分，应认定乱涨、滥收，业主有权拒付。 此外，在处理此类纠纷过程中，还应特别注意审查物业管理企业的收费标准是否经过物价部门审核，是否明码标价;对特殊服务收费，业主及物业管理企业之间是否在合同中有约定;对合同约定物业收费可以预收的，其预收期限是否符合法律规定等等。
四、物业管理企业违约
物业管理企业的违约行为主要表现在：对公用部位、共用设施设备维护管理不善;对物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等未尽管理职责，造成物业环境恶化;未经业主同意，自己或许可他人利用物业设置广告等经营性设施，或将物业管理权发包给他人等等。物业管理企业未按合同要求提供服务或其提供的服务质量与合同约定不符的，属于违约行为，应责令其承担相应的违约责任。对于物业管理企业违约将物业共用部位自营或出租他人经营或安装广告牌的，应责令其立即恢复原状，给业主或使用人造成损失的，物业管理企业理当承担赔偿责任。据此，物业管理企业利用物业设置经营性设施，应当征得业主或业主委员会的书面同意，并向相关部门办理报批手续。经批准设置的经营性设施的收益，在扣除物业管理企业代办费用后，一部分应用于补贴物业管理公共服务费，另一部分应纳入维修基金。对于物业管理企业擅自将物业管理权发包给他人的，因其行为侵犯了业主的合法权益，故对其发包行为应认定无效，由物业管理企业依法承担违约责任。
五、物业管理企业采取停止供电、供水、供气等措施引发的纠纷的处理
物业管理企业为迫使业主交纳管理费，在业主不能按其要求交费的情况下，经常采取停电、停水、停气等措施。此类纠纷，应具体情况具体分析。如物业管理合同中约定，对业主欠费的可以采取停水、电、气等措施的，应从其约定。在无合同约定的情况下，应区分收费项目的不同特点具体分析。物业管理费主要分为为业主提供卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等公共*的费用，代收代缴水电费、煤气费、有线电视费等公众代办性质的服务费用，以及特约服务的费用。业主仅拖欠公共*或特约服务的费用，而未拖欠公众代办性质服务费用的，物业管理企业不能采取停水电等措施，否则即为侵权;业主或使用人拖欠应交纳的公众代办性质的服务费用，使物业管理企业为此未能代交有关费用，致使供水、电、气等部门停水、电、气的，物业管理企业不承担责任
一、无物业服务合同的物业纠纷
实践中有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，甚至是房地产开发商派自己的“人马”管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，未与业主订立物业管理合同等等。在无合同约定并无规约可依的情况下，在处理物业管理纠纷时应注意一个突出问题：那就是物业管理企业的资质问题。物业管理企业开展物业管理服务，除应办理有关企业登记外，还应具备相应的等级资质、收费资质，并领有政府主管部门颁发的有关证书。对不具备法定资质却从事物业管理工作并产生了物业管理纠纷的，在业主委员会或业主同意的情况下，限期物业管理企业补办相关证书，并与业主委员会或业主签订物业管理合同，但证书补办前的物业费用只按合理成本收取。
二、物业费用标准问题
物业费用的收取应遵循合理、公开及与服务相适宜的原则，收取标准应严格依照合同的约定。普通住宅的物业管理服务费是政府指导价，确立费用时应以物业管理服务的合理成本为基础，以业主的经济承受能力进行综合测算;而其他住宅，必须经业主或业主委员会协议约定。如果当事人未就物业管理达成协议，表明当事人对物业管理的事项未约定，对收费标准、缴费方式也未约定，因而当事人之间服务合同关系不成立;如果物业管理企业对小区进行了管理，并因此而受到损失，可参照民法通则中的无因管理原则处理，由业主或业主委员会酌情给予其因提供服务而受损的、相当于损失数额的经济补偿。
三、业主拒交物业管理费纠纷
按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，但实践中此类纠纷的发生原因十分复杂，因此，处理此类纠纷要从实际出发，分不同情况作出处理：属于业主无理拒绝交费情形的，应由业主委员会责成业主按照合同规定交纳物业管理费，并承担延期交费的违约责任;如果是因为物业管理企业提供的服务质量达不到合同约定标准致使业主拒绝交费的，则属于物业管理企业违约在先，业主拒绝交费属于行使合同履行中的抗辩权的行为，是依法采取的自我救济手段，这种情况下，可根据物业管理企业提供现行服务的质量状况，适当减少业主的应交服务费(但应交的维修费用不在此限);对于确因公共费用的分摊不合理导致业主拒绝交费引起的纠纷，应当按照政府主管部门的有关规定，在合理确定各个业主应分摊费用的基础上，责成相关业主支付其应摊的物业管理费用和维修费用;如果属于物业管理企业擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费情形，业主因而拒交的，业主可要求物业提供物价审核的标准，按照物价部门核定的标准交付物业管理费用，物业管理企业未经业主许可自行增加的服务项目收费及收费不合理的部分，应认定乱涨、滥收，业主有权拒付。 此外，在处理此类纠纷过程中，还应特别注意审查物业管理企业的收费标准是否经过物价部门审核，是否明码标价;对特殊服务收费，业主及物业管理企业之间是否在合同中有约定;对合同约定物业收费可以预收的，其预收期限是否符合法律规定等等。
四、物业管理企业违约
物业管理企业的违约行为主要表现在：对公用部位、共用设施设备维护管理不善;对物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等未尽管理职责，造成物业环境恶化;未经业主同意，自己或许可他人利用物业设置广告等经营性设施，或将物业管理权发包给他人等等。物业管理企业未按合同要求提供服务或其提供的服务质量与合同约定不符的，属于违约行为，应责令其承担相应的违约责任。对于物业管理企业违约将物业共用部位自营或出租他人经营或安装广告牌的，应责令其立即恢复原状，给业主或使用人造成损失的，物业管理企业理当承担赔偿责任。据此，物业管理企业利用物业设置经营性设施，应当征得业主或业主委员会的书面同意，并向相关部门办理报批手续。经批准设置的经营性设施的收益，在扣除物业管理企业代办费用后，一部分应用于补贴物业管理公共服务费，另一部分应纳入维修基金。对于物业管理企业擅自将物业管理权发包给他人的，因其行为侵犯了业主的合法权益，故对其发包行为应认定无效，由物业管理企业依法承担违约责任。
五、物业管理企业采取停止供电、供水、供气等措施引发的纠纷的处理
物业管理企业为迫使业主交纳管理费，在业主不能按其要求交费的情况下，经常采取停电、停水、停气等措施。此类纠纷，应具体情况具体分析。如物业管理合同中约定，对业主欠费的可以采取停水、电、气等措施的，应从其约定。在无合同约定的情况下，应区分收费项目的不同特点具体分析。物业管理费主要分为为业主提供卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等公共*的费用，代收代缴水电费、煤气费、有线电视费等公众代办性质的服务费用，以及特约服务的费用。业主仅拖欠公共*或特约服务的费用，而未拖欠公众代办性质服务费用的，物业管理企业不能采取停水电等措施，否则即为侵权;业主或使用人拖欠应交纳的公众代办性质的服务费用，使物业管理企业为此未能代交有关费用，致使供水、电、气等部门停水、电、气的，物业管理企业不承担责任
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第1个回答 2022-01-27
1. 物业对小区的各类的维修、养护和管理并没有起到多大的作用。小区有什么问题，物业总是不能及时解决，甚至还加以推脱。很多网友反映，取消物业费真不是为了钱，如果物业收费合理，而且办事有效，他们还是很愿意买单的，只是就目前的物业看来，物业并没有尽到他们的责任，那么交物业费就显得太坑了。
很多我们生活中遇到的一些问题，大多数人都会选择自行处理，例如水电问题，人们都会更倾向于打水电公司的电话。既然如此，物业的收费也就显得十分“强买强卖”。 2. 催缴费太勤。物业费都是点按月缴费的，有时候催缴费的频率实在是太高了，反观业主有问题时找物业，物业却一拖再拖，明明一两天就可以解决的事情，非要拖上三四天，甚至一周，这给住户心理产生很大的落差感。
3. 物业擅自出租公共场所，收取额外利益。有时我们会看到小区的某处公共场所被摆上了一些公司的产品介绍或者宣传活动，这些公司进入该小区的活动费用，都被物业收取了。如果说某些小区的公共领域严禁有广告位，但电梯内的广告总会有吧。物业不仅收取业主的费用，还有其他的一些收入来源，却也不见物业对业主做了什么较好的服务。
很多我们生活中遇到的一些问题，大多数人都会选择自行处理，例如水电问题，人们都会更倾向于打水电公司的电话。既然如此，物业的收费也就显得十分“强买强卖”。 2. 催缴费太勤。物业费都是点按月缴费的，有时候催缴费的频率实在是太高了，反观业主有问题时找物业，物业却一拖再拖，明明一两天就可以解决的事情，非要拖上三四天，甚至一周，这给住户心理产生很大的落差感。
3. 物业擅自出租公共场所，收取额外利益。有时我们会看到小区的某处公共场所被摆上了一些公司的产品介绍或者宣传活动，这些公司进入该小区的活动费用，都被物业收取了。如果说某些小区的公共领域严禁有广告位，但电梯内的广告总会有吧。物业不仅收取业主的费用，还有其他的一些收入来源，却也不见物业对业主做了什么较好的服务。
第2个回答 2022-01-27
您好亲。一般来说，物业管理中常见的问题有遗留的房屋质量问题。如地面裂缝，烟道堵塞，屋顶或卫生间渗水等，而这是开发商不进行管理的话，业主会与物业发生纠纷，物业服务质量不达标，如物业公司不按合同履行业务。服务质量不到位，导致业主拖欠物业费。物业与业主沟通存在障碍。比如物业与业主之间存在误解，从而导致纠纷。
第3个回答 2022-01-09
一般物业管理处遇到的问题主要内容如下：
1、家里停水、停电、跳闸；
2、煤气压力太小；
3、自来水浑浊或有杂物；
4、小区噪音污染；
5、家里电器损坏需要及时维修；
6、孩子丢失需要物业协助寻找；
7、老人需要搀扶；
8、业主之间吵架或其他纠纷；
9、业主占到停车影响他人停车；
10、公共设备设施损坏需要维修；
11、周边其他单位噪音污染；
12、业主侵占绿化带或公共空间；
13、业主或租户违章装修的投诉；
14、物业公司员工服务态度差需要整改；
15、各类费用太高的投诉；
16、周边交通不配套；
17、开发公司产权证件不齐；
18、公共场地场所破损修复报事；
19、包裹存放需求；
20、协助业主搬家；
21、需要物业派人护送；
22、业主晕倒需要协助；
23、小区养狗、宠物伤人需要处理；
24、景观绿化需要修建报事；
1、家里停水、停电、跳闸；
2、煤气压力太小；
3、自来水浑浊或有杂物；
4、小区噪音污染；
5、家里电器损坏需要及时维修；
6、孩子丢失需要物业协助寻找；
7、老人需要搀扶；
8、业主之间吵架或其他纠纷；
9、业主占到停车影响他人停车；
10、公共设备设施损坏需要维修；
11、周边其他单位噪音污染；
12、业主侵占绿化带或公共空间；
13、业主或租户违章装修的投诉；
14、物业公司员工服务态度差需要整改；
15、各类费用太高的投诉；
16、周边交通不配套；
17、开发公司产权证件不齐；
18、公共场地场所破损修复报事；
19、包裹存放需求；
20、协助业主搬家；
21、需要物业派人护送；
22、业主晕倒需要协助；
23、小区养狗、宠物伤人需要处理；
24、景观绿化需要修建报事；
第4个回答 2022-01-27
一般物业管理处遇到的问题主要内容如下：
1、家里停水、停电、跳闸；
2、煤气压力太小；
3、自来水浑浊或有杂物；
4、小区噪音污染；
5、家里电器损坏需要及时维修；
6、孩子丢失需要物业协助寻找；
7、老人需要搀扶；
8、业主之间吵架或其他纠纷；
9、业主占到停车影响他人停车；
10、公共设备设施损坏需要维修；
11、周边其他单位噪音污染；
12、业主侵占绿化带或公共空间；
13、业主或租户违章装修的投诉；
14、物业公司员工服务态度差需要整改；
15、各类费用太高的投诉；
16、周边交通不配套；
17、开发公司产权证件不齐；
18、公共场地场所破损修复报事；
19、包裹存放需求；
20、协助业主搬家；
21、需要物业派人护送；
22、业主晕倒需要协助；
23、小区养狗、宠物伤人需要处理；
24、景观绿化需要修建报事；
5)、乱设摊点、乱设集贸市场;
6)、乱倒垃圾、杂物;
7)、在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画;
8)、排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音;
9)、法律、法规禁止的其他行为。
物业和业主之间应该做到相互理解,履行好自己应尽的义务,共同维护小区的环境的美好
1、家里停水、停电、跳闸；
2、煤气压力太小；
3、自来水浑浊或有杂物；
4、小区噪音污染；
5、家里电器损坏需要及时维修；
6、孩子丢失需要物业协助寻找；
7、老人需要搀扶；
8、业主之间吵架或其他纠纷；
9、业主占到停车影响他人停车；
10、公共设备设施损坏需要维修；
11、周边其他单位噪音污染；
12、业主侵占绿化带或公共空间；
13、业主或租户违章装修的投诉；
14、物业公司员工服务态度差需要整改；
15、各类费用太高的投诉；
16、周边交通不配套；
17、开发公司产权证件不齐；
18、公共场地场所破损修复报事；
19、包裹存放需求；
20、协助业主搬家；
21、需要物业派人护送；
22、业主晕倒需要协助；
23、小区养狗、宠物伤人需要处理；
24、景观绿化需要修建报事；
5)、乱设摊点、乱设集贸市场;
6)、乱倒垃圾、杂物;
7)、在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画;
8)、排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音;
9)、法律、法规禁止的其他行为。
物业和业主之间应该做到相互理解,履行好自己应尽的义务,共同维护小区的环境的美好
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