二手房不满两年大税几个点

Question

如题所述

Answer 1

二手房不满2年交易要缴纳契税1.5%，个人所得税2%，增值税5%。个人将购买超过2年含2年的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。
房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间，以时间早的为准。目前根据国家最新政策规定，不满2年的房产需要征收房产总价5%的增值税，满2年的房产则可以免征。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第三条
契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《中华人民共和国个人所得税法》第三条 _鋈怂盟暗乃奥剩海ㄒ唬┳酆纤茫视冒俜种涟俜种氖宓某罾劢奥剩ㄋ奥时砀胶螅_唬ǘ┚茫视冒俜种逯涟俜种宓某罾劢奥剩ㄋ奥时砀胶螅_唬ㄈ├_⒐上_⒑炖茫撇饬匏茫撇盟煤团既凰茫视帽壤奥剩奥饰俜种

Answer 2

分税种计算。
契税：主要是首次购房90平米以下的房产，按照1%进行缴纳，首次购房90平米以上144平米以下的，按照1%进行缴纳，144平米以上，或者是不是首次购房或者不是普通住宅的，则需要按照3%进行缴纳。
营业税：一般由卖方缴纳，不满两年，则按照5.5%缴纳。
个人所得税：一般由卖方进行缴纳，如果未满五年按1%进行缴纳。