协议出让和招拍挂有什么区别

Question

如题所述

Answer 1

协议出让和招拍挂，一般有三个区别，具体如下：
1、适用范围不同。招标拍卖挂牌的范围，也就是：商业、旅游、娱乐和住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。除此之外的其他类型用地可以协议方式出让；
2、土地使用权出让金定价方式不同。协议出让是政府与土地使用者协商定价的，而挂牌出让则是社会公开竞价；
3、土地出让最低价的限定原则不同。协议出让土地的最低价不得低于土地有偿使用费、征地成本以及按照国家规定应当缴纳的有关费用之和，有基准地价的，不得低于基准地价的70%；挂牌出让的土地其起拍价就是最低价，这个起拍价是根据土地估价结果和政府产业政策等条件综合评定的。
属协议出让用地的，还需具备下列条件：
1、取得发改部门项目批准文件；
2、取得环保部门环保批复文件；
3、取得用地规划许可文件。
综上所述，协议出让和招拍挂的区别有：协议出让的范围是除招拍挂之外的类型，招拍挂的范围是商业、旅游、娱乐和住宅等各类经营性用地；协议出让是政府与土地使用者协商定价，招拍挂是社会公开竞价；协议出让的最低价不得低于基准地价的70%，招拍挂的最低价根据估价结果和产业政策综合评定。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条
土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。
采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。