对于很多家庭来说,买房是一件大事,而选择买房的付款是非常重要的一个方面。那么全款买房贷款买房哪个更划算呢?一起来看看吧~
1.就价格而言
虽然全款买房会让你一下子花掉很多钱,甚至是你一生的积蓄,但和贷款买房相比,可以省下银行利息等费用,很多开发商会对一次性付款的商品房给予一定的折扣。
比如你想买一套总价500万元的房子,一次性付款打3折可以省15万。总的来说,它的支出比贷款买房要少,这相对来说更划算。
2.压力方面
全款买房需要买房人一次性付清所有的钱,这不是普通家庭能做到的。大多数家庭为了凑齐钱,前期都要承受很大的压力,努力工作。但是在未来的生活中,你不用承担贷款压力,也不需要每天计算每一笔生活费,怕月底还不了贷款,可以轻松安排好未来的一切计划。
贷款买房就是向银行借钱。你只需要准备一小部分房款作为首付,就足够了。其余的钱将由银行替你支付。这样,初始压力相对较小。但未来任何人承担债务都不容易。你可能需要每天计算你的收入和支出,以确保每一项支出都不会超支,你不能随意购买任何你想要的东西。
3.转手
买房是基于房产本身的抵押贷款,一般贷款时间在20年左右,不利于购房者卖房。不过倒卖全款买的房子比较方便,不受银行贷款约束。一旦房价上涨,变现快,容易卖出。即使不想卖,也可以把房子抵押给银行,在需要大量流动的时候获得低利率、高额度的贷款。
4.风险方面
贷款买房的风险也比较小,因为按揭贷款就是向银行借钱买房。除了买家关心房子的优缺点外,银行也会进行审核,从而提高买房的保险。就大部分待售楼盘而言,选择买家一次性付款会增加买房风险。
全款买房没有银行的参与,房产评估完全靠买房人自己。如果买家对此不是很了解,很容易买到容易贬值的房子。另外,如果选择一次性付款,每个楼盘都会要求买家在预售阶段支付全部房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,许多预售房产都有五张不完整的证明。虽然销售人员承诺在一定时间内完成手续,但对于买家来说风险太大。
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