土地证过户费用怎么计算

Question

如题所述

Answer 1

土地证过户费用怎么计算
1、如果原土地证上土地的来源是转让的，那就只需要缴纳手续费;如果土地来源是划拨的，包括单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是这种类型，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金。
2、缴纳土地证过户费用的计算是：契税按房价的1.5%征收;印花税按房价的5‰征收;如果是从中介买房，需要付给中介*费2.5%;如果需要贷款，还需要支付银行的贷款费用，包括律师费、评估费等等。
3、领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地出让金：当地政府确定的地价的3%，如果土地是转让的就不需要缴纳。
4、土地过户费用其他规定：房屋产权本已经超过两年，如果不到两年的，需要加收5.5%的营业税;房屋建筑面积小于140平，如果面积超过140平，契税缴纳3%。