青岛二手房交易税费怎么算

Question

如题所述

Answer 1

青岛二手房交易税费怎么算
青岛二手房交易税费怎么算？这个问题需要具体情况具体分析，详细解答如下：
（一）个人住房转让
买方：
1、契税：
（1）购房90平米以下（含90平米）：缴纳1%；
（2）购房90-144平米：缴纳1.5%；
（3）购房：144平米以上：缴纳3%；
（4）非购房：一律3%；
2、登记费：80元/套
3、印花税：0.05%（暂时不收）
4、工本印花税：5元
5、手续费：3元/平米
6、评估费：贷款2-5‰
7、抵押费：贷款金额50万以上：385元；贷款金额50万以下：235元
8、保险费：贷款额×0.6‰×系数（保险费自愿交纳）
卖方：
1、营业税：
普通住房：购房5年内：全额5.55%；
住房且购房5年以上（含）：免；
非普通住房：购房5年以内：全额5.55%；
购房5年以上（含）：差额的5.55%。
2、个人所得税：
全额2%：扣除下列各项之其他房；
全额1%：个人出售已购公房、解困房、集资建房、安房工程住房、经济适用房、拆迁安置房；
免征：个人转让购屋的5年以上且系家庭（夫妻双方）生活用房的；
差额20%：非直系亲属赠予取得售出。
3、印花税：0.05%（暂免）
4、手续费：3元/平米
5、登记费：80元/套
6、土地金：已购公房：1%，私房：免
7、工本费印花税：5元
备注：继承、直系亲属赠予取得再售出，其买卖过程与一般住房买卖过程相同。
（二）个人办公、商铺转让
买方：
1、契税：3%
2、印花税：0.05%（暂免）
3、手续费：5元/平米
4、登记费：100平米以下：80元；100-500平米：120元；500-1500平米：200元。需贷款者，贷款费用同个人住房。
5、工本印花税：5元
卖方：
1、营业税：差额5.55%（无年限规定）
2、所得税：差额20%（个人网点有，企业网点无）
3、印花税：0.05（暂免）
4、手续费：5元/平米
5、工本印花税：5元
备注：（产权人是公司：企业所得税（差额的20%）+土地（差额40%-60%随机））
卖方是单位时，同上。所得税免交。
（三）（住房、写字楼、网点）
出租方是个人开立税金：
年租金6万以下：6%；年租金6万以上：9.1%；
出租房是单位开立税金：年租金的17.55%。