房子抵押贷款要怎么做

Question

如题所述

Answer 1

房子抵押贷款可以按照如下手续流程办理：
第一步、提出贷款申请
客户将个人身份证、当地户口簿或暂住证的原件及复印件、经济收入证明文件（比如银行流水）、房屋所有权证等相关材料准备好，前往选定银行/贷款机构提出贷款申请，从柜台领取申请表后仔细填写，填完确认信息无误，然后再将表格连同资料一并提交给工作人员。
第二步、贷款审核、评估
银行/贷款机构受理后会根据客户提交的资料展开审核，以及查询客户的征信报告来了解其信用状况，同时还会安排评估机构评估抵押房产的具体价值。之后会出具审批结果，并发消息通知客户（若审批通过，将核定贷款金额）。
第三步、签合同、办抵押
客户在收到审批通过的消息通知后，于约定时间内前往银行/贷款机构的网点签订借款合同，以及去当地房管部门办理房产抵押登记手续。
第四步、发放贷款资金
银行/贷款机构一般会在一个月内将贷款资金发放至客户指定的银行卡里（若遇银行业务繁忙、放贷资金紧张，放款可能会有所延迟，建议耐心等待）。
注意房子抵押贷款要想办理成功，以下几点条件要求必须满足：
一、借款人
1、年龄在18周岁（含）以上。具有完全民事行为能力；
2、在当地有固定住所，拥有当地有效居留身份；
3、信用状况保持良好，个人征信报告中没有不良记录或者严重负面信息；
4、有合法且稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。
二、抵押房屋
1、房屋的产权要清晰，有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
2、房子要符合国家规定的上市交易的条件，可以进入房地产市场流通；
3、房屋未列入当地城市改造拆迁规划，且最好未做任何其他抵押；
4、房龄（从房屋竣工日起计算）不能超过40年。

Answer 2

房屋抵押贷款流程
1，名下一定要有自己的房子（全款，按揭都可以）
全款可直接办理，按揭（可办二抵）
2，查征信
了解真实的信用情况，有无逾期以及负债明细，然后根据具体情况，匹配相应的银行贷款产品
3，评估
安排评估公司进行上门评估，位置越好价值越高
4，准备资料
身份证，银行卡，户口本，房产证，收入证明，贷款用途证明
如果是夫妻，双方都要提供以上资料+结婚证
注：银行卡（需要在办理贷款的银行开卡）
5，签合同
6，等放款
7，按时还款
一定要记住按时还款，以免影响信用记录
办理贷款需要的条件
1，年龄18-65岁
2，房屋(40平以上)
3，房龄30年以内
4，电梯，楼房都可以做
产品优势
1，提前还款没有违约金
2，可先息后本，后息后本，等额本息
3，利息低(3.65%-4.5%)
4，额度高 评估7-8折(单笔最高1000万)
5，放款时间短 7-10个工作日
1年期3.65%，后息后本；
10年期4.3%，等额本息；
办理银行各类贷款，二次抵押贷款，装修贷款，个人信用贷款，企业信用贷款，过桥，冲贷等多种产品。

Answer 3

第一个他们的年限不同，信用类的目前最长只有三年了，抵押类的最长可以做到22年。
第二个他们的利率不同，信用贷款利率普遍比抵押类的高一些。
第三个他们还款方式不同，信用类除了公积金，国企事业编，税票可以做先息后本，其余的都是等额本息。
第四个是信用类，对于征信要求高，普遍月＜3，年＜12，信用卡使用率＜70%，网贷笔数＜3，信用卡机构＜5，负债率不超过收入的50%。当你连续两次被拒后就说明你的征信或者大数据分出问题了。抵押类对于征信要求没那么高但是也会看征信。
小科普大数据分正常60分以上，每申请一次贷款-3分，满分。大数据分过低正常情况下是没有办法贷款的。