房子已经过了质保期，出现漏水的话要看引发漏水的原因，如果是在公共区域之内，一般是由物业进行管理，但如果是业主家里面漏水的话，一般是由业主个人承担，根据我国的相关规定，建筑防水的保修期为5年，在5年之内如果是出现了房屋主管道漏水，可以向开发商提出维修的要求，也可以通过物业公司进行转达，过了保修期的话，可以通过申请大修基金来维修。
出现漏水之后，需要先对区域管网的环境进行调查，看看是不是因为主管道的原因而导致的漏水，也可以通过检测之后了解现场的情况，为下一步漏水检测工作的施工安排，做好准备，明确了漏水的地点以及漏水的原因，可以组织技术水平比较高且经验丰富的人员进行检修。大多数的房子出现漏水，除了和建筑结构有问题之外，有可能是防水层损坏所导致。
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