房子已经过了质保期,出现漏水的话要看引发漏水的原因,如果是在公共区域之内,一般是由物业进行管理,但如果是业主家里面漏水的话,一般是由业主个人承担,根据我国的相关规定,建筑防水的保修期为5年,在5年之内如果是出现了房屋主管道漏水,可以向开发商提出维修的要求,也可以通过物业公司进行转达,过了保修期的话,可以通过申请大修基金来维修。
出现漏水之后,需要先对区域管网的环境进行调查,看看是不是因为主管道的原因而导致的漏水,也可以通过检测之后了解现场的情况,为下一步漏水检测工作的施工安排,做好准备,明确了漏水的地点以及漏水的原因,可以组织技术水平比较高且经验丰富的人员进行检修。大多数的房子出现漏水,除了和建筑结构有问题之外,有可能是防水层损坏所导致。
吉屋房产百科,更多买房必须知识