宅基地证明找哪个部门

Question

如题所述

Answer 1

开宅基证明需要政府颁发的集体土地建设用地批准文件、建房许可证。具体的要求应咨询当地办理宅基地证明的部门，如果不具有任何可证明宅基地使用权的证件，应说明土地的来源与承诺，并交与村委会以及村民证明真实性、可靠性。
一、宅基地使用证变更基本条件
1、申请人户口必须在本村
2、申请人户口必须是农业户口
3、申请人及家属必须没有宅基地使用证
二、宅基地证需提交资料
1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)
2、当地公安局派出所的证明
3、申请书一份、委托书一份
4、宅基地使用权登记表
5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件
6、更正后填写的土地登记卡三张
三、宅基地使用证规定期限原因
1.出让历史上没有经验可以借鉴，年限短点比较好调整；
2.一个人的工作年期，一般为50年，假设从20岁开始，50年后就70岁了，可以够他们一辈子经营，而且可以转让、继承、续期；
3.过去在计划经济体制下，房产产权的一般使用年限就是按50年计算，50年后房产就不能再用了。按照价值来算，用了50年就没什么价值了。
宅基地确权的流程
1、确权需要的证件
宅基地登记申请书、宅基地房屋所有人户口簿和申请人个人身份证、宅基地报批表、农村居民宅基地审批表、村镇建设规划许可证、农村村民地籍调查表、房屋所有权证。
2、办理流程
(1)向村委会提出申请，递交土地使用权证书、规划许可证由村委会进行审核;
(2)村干部及其他村委会成员进行核查，属实的签字盖章并递交给乡政府;
(3)乡镇部门安排人员实地考察，了解房子是否符合规定，大小是否在规定范围，审核无误的情况下签字，交给县规划局
(4)县规划局审核农村房屋宅基地是否符合乡镇发展要求，符合要求的审核通过;
(5)农村朋友拿着相关审核政府审核资料，去房管局办理不动产登记，即农村房屋产权证，并缴纳相应的费用。
宅基地不确权，会带来什么影响
1、无法抵押。
2、无法转让。在不久的将来，农村宅基地的交易范围必将逐步扩大，在转让交易的过程中，宅基地使用权证书是唯一合法占有的证明，也是交易需要提供的必备资料，没有这个资料，将无法交易。
3、经济损失。由于无法在合法的交易场所正常交易，只能走地下市场。私自签订合同转让，但这样转让的价格，将会被大大压低。可以类比小产权房。
空白宅基地如何完成确权
按国家的规定，空白宅基地当然是不可以确权的，有空宅基地的农民要在这地上盖些建筑，确保可以正常确权到你名下。
1、首先你要了解当前你所在的县的土地确权进展情况到哪一步了。
2、其次搭建临时建筑，开展补救措施。
重要提醒，这个补救措施对农民来讲要求有些高，首先这个不是无成本的，至少你需要在宅基地上建一些东西，其次你还要有足够且可靠的信息获取渠道，准确了解你们县当前农村土地确权的具体进展情况，然后才能有针对性地开展补救措施。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。