杭州二手房交易税费

Question

我还是学生，首套购房。地点就在杭州转塘这里。
房东说是155万，带一些简单装修。一分不肯少，找了3 4家中介也都说房东不肯少啦。
大概是96平的，他们购房的时候价格是9800左右，差不多要1万了。

中介的回答是这样的，他们可以稍微做点营业税让我少出点钱
但总体的，让中介做好，办好所有的证包括他们的中介费用，最便宜的也要6万。
最贵的中介说是要10万多。

不知道谁会仔细帮我算一下，大概合理的价格是多少
补充一下，这个二手房是08年的，还不满5年，我自己还需要承担双税

Answer 1

杭州二手房交易税费主要有契税、增值税、个人所得税、登记费、产权交易费等其他费用。其中契税在1%-3%的范围内；不是满五唯一的住宅需要缴纳1%的个人所得税；不满2年的住宅需要缴纳差额5.6%的增值税；80元/套的登记费；10元/本的他项权证工本费；评估费用为0.42%，超出100万的部分按照0.3%收取。
杭州，（简称：杭），古称临安、钱塘，是浙江省省会、副省级市、杭州都市圈核心城市、特大城市、长江三角洲中心城市之一。
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Answer 2

按照你提供的信息，房东买进的价格是94万多，按照你提供的说有双税，那么你要缴纳49660。（个税15500，营业税34160）加上中介费26750（全佣）还有杂七杂八的一些贷款评估费（没多少钱的，几千块最多。）契税23250，那么双税+中介费+契税一共就是99660。（当然都是按照原价计算的，刨除折扣，做低，等各种情况）。再加上杂七杂八的，是要10万出头的。按照你说的情况，帮你算出来的那家最贵的中介是按照所有原价和没有折扣的情况算的，最便宜的那个是打折和做低后的价格。本回答被提问者采纳

Answer 3

二手楼交易时买方需交纳哪些税费?
买方需交纳的税费如下：
　　(交易价以房管部门的标准为准)
　　契税：交易价*1.5%(个人普通住宅);其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等。
　　交易手续费：交易面积*3元每平方米
　　交易印花税：交易价*0.05%
　　产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗
　　工本印花税费:5元一证
二手楼交易时卖方需交纳哪些税费?
　　答：卖方需交纳的税费如下：
　　(交易价以房管部门的标准为准)
　　交易服务费：建筑面积*3元每平方米
　　交易印花税：交易价*0.05%
　　土地出让金：按房管部门规定(房改房：交易价*1%)
　　房改房补分摊：套内面积*10.68%=X(分摊面积) 套内面积+分摊面积/交易价*10%
　　个人所得税：据实征收：(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%
　　核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%
　　营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内)
　　其他(转让收入-上手发票)*5.5%
　　土地增值税:按税务部门规定
　　涂消抵押查册费:一般90元每宗

Answer 4

你承担双税的话,对你来说是节不了税的,营业税了节省不了,不是你现在交,就是你以后卖房时交,总之是跑不了的,所以不要想信中介所谓的营业税的方法,对你来说是迟交和早交的问题,是跑不了的.

以上是按现在房产政策来说的,如果以后政策有变动,那我就测不到是亏是盈了.

Answer 5

这个我不太懂，但是你还是谨慎点好，中介最会骗人了，我就刚被骗过，说帮我省税费，结果签完合同人家根本不管我了，最后我的税费比中介说的多交了一倍