抵押到银行的房产，不还钱可以把房子给银行拍卖吗，会不会出现拍卖所得不够还贷款的情况？

Question

如题所述

Answer 1

关于“抵押到银行的房产，不还钱可以把房子给银行拍卖吗，会不会出现拍卖所得不够还贷款的情况”的问题，解答如下：
之前按揭购房的贷款无力偿还的话，银行会拍卖欠款人的房子，如果拍卖金额还不清贷款金额的话也没关系，因为银行评估房子值那么多钱才贷给贷款人的，一旦房子拍卖后，就算不够偿还贷款额也与贷款人无关了，贷款人与银行的债务就算解除了。
银行处置贷款人的抵押物流程：
1、贷款人无力偿还后银行会打电话催收；
2、如果催收无果银行会起诉；
3、收到律师函后正式的起诉；
4、起诉胜诉后法院会判决银行处置贷款人抵押物；
5、处理抵押物后多出的钱归还贷款人，少的部分作为坏账核销，债务关系终止；
6、处理抵押物结束。
拓展资料：抵押物
抵押物是指债务人(抵押人)为担保某项义务的履行而移转给债权人(抵押权人)的担保物。可以是有形财产，也可为登记无形财产如地上权、政府公债、人寿保险等。抵押物须有可让与性，其通常由抵押权人保管，抵押权人有妥善保管物的义务，不得擅自使用。因其过错造成物毁损灭失的，抵押权人应承担赔偿责任。为了便于保管和发挥其效用，依法或依双方当事人约定亦可由抵押人保管，但抵押人不得就同一担保价值再度抵押，如遇抵押物被扣押、灭失等情形时应告知抵押权人。
可抵押财产：
1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
4、抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；
5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
6、依法可以抵押的其它财产。

Answer 2

会。
如果逾期不还贷的话，银行将通过诉讼的途径提前收回全部贷款本息，并确认对借款人抵押的房产享有优先受偿权。诉讼后，若借款人无法偿还全部贷款本息，银行会申请法院执行，进而拍卖借款人所抵押的房产。
根据法律规定：抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。也就是说，抵押房屋的拍卖款不足以偿还全部贷款本息及相关费用时，银行有权继续向借款人追偿。

Answer 3

是的，如果没钱还了，银行会起诉你，然后通过法院拍卖房子。你说的这种钱不够的情况其实基本上不会发生的，因为一开始银行给你批贷款额度的时候一般都是给你房价的7折左右，他们也担心你到时候万一还不起钱了，还有个后路，这样就算房子没有涨价他拍卖了也能让你把贷款的钱还清，他们的风险就会小很多。

Answer 4

可以啊。至于拍卖所得不够还贷款的情况是完全有可能发生的，这你只要就目前把自已的房产按市价得出的评估价再与你贷款余额相比不就清楚了吗。

Answer 5

有可能的。