一般而言，购房者到售楼处首先都会被现场工作人员引导到沙盘图前，先通过沙盘图讲解再到实地观摩样板间。殊不知，你眼前这片光鲜亮丽的沙盘图看起来很亮眼，其实它的背后却隐藏了许多不为人知的小秘密。小编这就为您分析其中的虚实，让您一睹其真容！
猫腻一：调低楼高、调大楼间距
调低楼高、调大楼间距，其实已经是不成文的基本规矩了；还有小区道路，也比实际图纸放宽2厘米，由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。
猫腻二：消失的不利因素
沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施，就算图纸上有，他们也会主动忽视。垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等肯定都不会出现在沙盘上。
猫腻三：暧昧的距离
配套设施的安放，也是沙盘制作的一个猫腻点。这些区域安放有讲究，不能离得太远，但也不能太近。最好是三个手掌的距离，这样一眼扫过，这些区域就会有在同一板块的视觉差。如果楼盘周边有学校，也一定会被安放在楼盘最近的距离，让人产生教育配套齐全的错觉。
猫腻四：宽敞明亮的户型
还有一些户型沙盘，也有讲究。一般做户型沙盘，窗户都会放宽些，显得窗明几净。有些户型差的，就会缩短走廊长度，放宽进深，特别是一些南北通透的套型，虽然实际上窗外是北侧房屋的通道，但只要经过一番改造，再弄点绿化上去，就可以解决问题了。
猫腻五：不确定的规划
有些楼盘还没通过的规划，或者一期通过，二期还没有的，都会先做到沙盘上，尽量显示最完美的楼盘状态。最后这些规划设计能不能实现，就要靠购房者自己去和售房人员确定了。真的是不看不知道，一看要被吓好几跳的节奏啊！当然，除了知道这些猫腻以外，有些问题您在购房之前也千万不要错过！
问题一：沙盘与现楼不一样，谁来负责？
“本模型仅供参考，以实际为主。”细心的购房者走访多个楼盘售楼部，就会发现此类提示语句出现在每个沙盘上。而楼盘的户型图、效果图上，同样印有“实际交付结果以双方订立的商品房买卖合同约定为准”等文字。楼盘置业顾问解释，即便是相同户型单位，它们的楼栋、楼层、单元的不同，也会导致局部结构、尺寸、面积上的偏差。
问题二：沙盘是否具有法律效力？
按工商行政管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”或“效果图”等字样,这条规定的潜台词是：沙盘模型仅供参考。据了解，只要沙盘上面出现“仅供参考”的字眼，开发商就足以免责。也有过靠沙盘拍照做证据打赢官司的，但有一定难度，需要结合其他证据，如售房书面广告等。
问题三：购房者可以从沙盘上了解到哪些信息？
沙盘是小区的缩影。在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然,而这些对以后的居住质量影响很大,也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。多楼盘都是分期开发,因此在总揽全局之后,应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，这些因素同样也是选房的衡量标准。
问题四：沙盘上的小区交通规划怎么看？
小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者有必要在购房前询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。
（以上回答发布于2016-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）