业主们如何去选举不忽悠有权力有威信业委会

Question

如题所述

Answer 1

有效地完成法律赋予的责任，公平、公开、公正选举要注意一下几个关键点：

第1， 筹备组的成员及组长确定，组长在部分地方物业管理条例中有明确规定须要街道办办事处（乡、镇人民政府）代表担任。筹备组成员须要由建设单位、房地产行走在各部门、街道办事处同级、居委会成员及业主代表组成。业主代表人数不得少于总人数的三分之二。这是硬性的规定，法律法规规定，更加保障业主权利！

第2，筹备组成立过后。召开筹备组会议首先要确定的是业主公约、业主大会议事规则、大会表决规则、业委会章程，这些均须要尊从法律法规规定；在这些基础上制定适合本小区适合的规章制度文件。

注：其中大会表决规则十分重要，比如现有执行的方式有业主代表大会投票和全体业主投票；实时上很多地方都是代表投票产生，这种方式合法但是根本不能代表全体业主的意愿，更加容易产生猫腻；这也就是很多业主根本不知道业委会是怎么选出来的原因。事实上全体业主投票在现有的技术条件下也是十分方便、安全、有效的。

第3，筹备组会议确立的准则、规则、章程都需要在小区显著位置做明确公示。让业主了解建议。以便于在召开业主大会时候，业主有清晰的理解，方便投票表决。

注：当然在现有社交软件发达的今天，各种业主群里上传公示公告是十分方便可靠的，可以让公示公告全方位无死角传达，避免朝九晚五的上班族根本没有时间看到公示公告；所以线上的公示公告、投票表决是必须应该使用的有效手段。

第4，筹备组应根据本小区业主、业主拥有专有部分面积，已入住常住业主；进行本小区选举投票的有效票确认，在法律法规的框架内，确定本小区业委会委员参选的资格及选民资格。

注：这里值得注意的是常住业主，个人觉得非常住业主权重应该偏弱，如房屋长期出租，业主对小区的正常运营根本不知情、不关心、不了解如何进行有效投票？更加不应该具备业委会委员资格；有人会说那租户是不是该有投票权？其实租户的流动性确定了给予投票权就是一种错误。

第5，应当确定业主委员会选举方式和选举的统计方式；特别建议须要召开业主大会，全民线上线下同时投票。我们常说的选举方式有全民投选和业主代表投票选举两种。在互联网发达的今天全民在线选举已经成为最好的方式，因为互联网技术的成熟已经运用在方方面面的生活领域，及高科技领域。所以安全性已经毋庸置疑；同时在线投票选举避免业主没有投票时间的尴尬，同时也是对自己的权利和义务进行最直接的表达。因为业主代表制有很多的弊病容易被认为操控。统计方式我们通常所说的就是开票、唱票、计票的方式。建议全程公开、公正并录像，政府职能部门全程参与！

第6，所有业委会委员参选人应该以简历的形式对全体业主公示。让小区业主对参选人有更深的了解。特别值得借鉴的是近期很多地方业委会选举都采用路演及宣传的方式发表自己当选后能为小区做什么？怎么做？达到什么目的？这样类似于施政纲领的方式值得肯定。

第7，在业主越来越重视自己权利和义务的时候，业委会成员的专业化、年轻化、职业化显得越来越为重要。但是对于业委会的待遇根据法律法规明确规定为公益性组织。这就导致专业的年轻的人不愿意参加，要想让业委会主为小区真正做实事，业委会应该形成坐班机制。明确值班人员的补助福利。

注：当然不是全体业委会坐班，只需要少数几人或者说聘用职业秘书运营，这样才能有效执行业主赋予的权利，可以参考大学生村官模式，有人会反说法律规定是义务，个人直白告诉你，免费能做好事的肯定有，但是毕竟不是全部，加上这事如果只有热情的退休老人参与，无论是精力和适应能力都是不适合快速发展的今天。至于待遇和监管完全是业主大会可以决定的。

第8，在筹备组确定好业主委员会参选人名单后。应该有筹备组成员和志愿者及参选人员，一起在小区做业委会选举的路演及宣传。并针对业委会选举、业主公约等等情况对小区业主做专业的法律指导和讲解。让小区业主明白自己的权利和义务，让小区业主积极的投入业委会选举。