成都出售有贷款二手房的流程？

我在成都有一套正在还按揭的房子，现准备出售，买方也要办按揭贷款，我想知道我们整个交易的流程是怎样的？卖方有些什么要注意的？求专业人士解答。谢谢！

推荐答案 2014-04-04

先把你的贷款还清了，把他项权扯了，你就可以和买方去房管局办理手续了，先打买卖协议，让买方带着协议去银行申请贷款，银行面签，分行审批后，双方去房管局打票交税费，交了钱后就可以过户了。过了户卖方等着收钱，一般7-22个工作日。买方等着拿本，拿本的具体时间要看当地房管局制证的时间了一般一个月。

你的贷款不清，房屋产权是不能进行交易的。没有钱可以找短期借贷，或是垫资，行内都这么做。
不要让买方拿钱给卖方还贷款。1.是如果有资金监管此种就行不通了2是风险太大

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第1个回答 2014-04-01

首先你要做得就是预约结案，要把你的贷款还清买方才能办理按揭，一般结案有3种方式，一是你自己出钱，二是买方首付款帮你接，3是中介公司垫资，但要收费，整个过成中你只有一点需要注意，那就是在你办理完结案以后，一定要等买方的贷款审批通过侯才能去过户，否则你极有可能收不到尾款

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