单位员工福利房没有房产证怎么办理转让

Question

如题所述

Answer 1

房屋的手续办理，严格地来说，并不是法律规定的强制性的生效条件（房屋抵押合同除外）。因此，即便房屋没有办理鉴证，合同还是成立的，合同一般自签订时生效，当然双方也可以另行约定合同的生效时间。 就你情况而言，房屋上不具备两证即进行买卖，违反了《城市房地产管理法》，应当是无效合同，但是在卖方取得两证后，你们双方又实际履行了合同义务，可以认为你们之间存在新的事实交易关系，而受到法律保护。这种实施合同和先前的无效合同并不是一个合同。 你们这样操作，对你来说存在较大风险，毕竟支付款项的是你，而你在支付完款项后并不能立刻取得该房屋的所有权，法律上房屋的所有权是必要要办理变更登记手续才能进行转移的。并且，该房屋是否符合上市条件，原单位是否同意出售，这与普通公房存在一些区别和其他限制性条件，应当具体问题具体分析。

Answer 2

没有房产证的房屋转让是不受法律保护的。因为有权利瑕疵（无产权），物权法规定不动产产权转移必须以登记为要件。追答

所以请把你说的福利房产权办理妥当后再转让才能有效杜绝法律风险。至于福利房产权办理就是房主和分房单位之间要解决的问题了。

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Answer 3

有一些风险，房屋的手续办理，严格地来说，并不是法律规定的强制性的生效条件（房屋抵押合同除外）。