成都这边的房价是“十里不同天”。城区,尤其是一环内、中心区现在房价1万多1平,二环内、一环外大概是七八千,三环内、二环外五六千,三环外的就相对便宜些,郊区、周边区县三四千的有,高档小区七八千……
最近的房价政策,政府名义上在调控,但房价成本没怎么降,地产商利润有限,也不会怎么降价。现在CPI全国均值4.4%,成都CPI10月值5.5%,通胀较前几月更严重,如果房屋原始成本(水泥、沙石、钢筋混凝土、预制板等等)提升,房价必然会企稳或者上涨。同时,又碍于政府政策压制,可能近期房市会出现一种高不成低不就的状况,涨不敢涨,跌不敢跌。
双楠地区优点市场比较成熟,属于生活地段,缺点在于饱和度,因为市场较成熟完善,发展空间可能不大,另外房价可能相对稳定。
南门新区,优点新区发展空间较大,升值可能较高。缺点,无法保证未来开发程度和水平,开发与规划整得好,赚钱,整得不好,那就说不准了。
——个人不成熟的见解。
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