共同买房怎么申请贷款

Question

如题所述

Answer 1

1. 在选择房产时，应确保开发商建设的房产得到银行的支持，这样可以保证按揭贷款的顺利获取。
2. 与共同购房人一起，向银行申请按揭贷款。一旦通过审查，确认购房者符合贷款条件，银行将发出贷款同意通知或承诺书。随后，购房者可以与开发商签订《商品房预售、销售合同》。
3. 在明确贷款金额、期限、利率、还款方式等关键条款后，签订房屋按揭合同。
4. 办理抵押登记和相关保险手续。通常，由于按揭贷款期限较长，银行为降低风险要求购房者购买人寿和财产保险。
5. 开立专门的还款账户，并完成相关手续。然后，一次性将贷款资金划入开发商在银行开设的监管账户，作为购房者的购房款。
6. 借款人应按照合同规定定期还款。
共同买房的注意事项：
1. 明确共有方式，包括共同共有和按份共有。这种区分至关重要，因为它决定了日后对房屋的处理方式。例如，如果选择共同共有，日后出售房屋必须得到两个共有人的同意。如果是按份共有，出一个三分之二出资的人日后无需得到另一个人的同意即可处理房屋。
2. 考虑“隐形共有权人”。在合伙买房的情况下，如果合伙人已婚，其配偶也会对该房屋享有权利。在贷款过程中，银行可能要求“隐形共有权人”签字，以规避风险。
3. 签订书面协议，明确各项细节。协议应涵盖出资方式、各出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担责任方式、以及承担买房相关费用等容易忽视的细节。
4. 明确贷款权利和义务。合伙贷款时，双方都有权利和义务。如果其中一方撤资或无法承担责任，另一方将面临巨大经济压力。此外，合伙人的信用状况会影响贷款批准。
5. 只能有一个“主贷款人”。尽管多人共同买房，但银行只会选择还款能力较强的人作为“主贷款人”，其他人作为“共同贷款人”。抵押合同上的所有出资人都需签字表示同意。然而，“主贷款人”需要承担“共同贷款人”不能按时还款的风险。同时，如果主贷款人无法还款，银行也会向共同贷款人催收贷款。