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在限购前签的房屋买卖是否有效
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推荐答案 2024-06-26
限购之前当事人签订的房屋买卖合同有效,不受限购政策限制。有效的房屋买卖协议要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式;房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
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客户无购房资格,
签的
合同
是否有效
答:
答案是《房屋买卖合同》有效
。因为这条民法典的规定讲的是,合同违反了“法律、行政法规的强制性规定”会无效,但是国务院的“限购令”和各地的地方政令,都属于中央政府、地方政府调控房地产市场的政策文件,并非国家的法律也就是全国人大和全国人大常委会制定的、行政法规(国务院根据法定程序制定),所以不会...
明知限售而
签署的买卖
合同
是否
具备法律效力
答:
对于当事人明明了解相关限制出售政策却仍然签署的买卖合同的法律效力进行严谨的辨析和评估,在相关限售政策范围之内所
签署的房屋
销售合同,只要买卖双方满足了
限购
政策对于
房屋买卖
主体资格条件的严格要求,那么依据法律规定,他们之间订立的这份房屋买卖合同将被视为合法
有效
的文件;反之若买卖双方有任意一方或所有...
购房人没有购房资格
签订的房屋
合同
是否有效
答:
这类交易中,
尽管所签订的买卖合同是有效的
,但是这类合同属于法律上或者事实上不能履行的合同,仍然需要解除。作为一名成年购房者,在购房前应对国家公示的限购政策进行充分了解并初步审核自身的购房资格,由于房屋买受人属于限购对象导致房屋买卖双方签订的房屋买卖合同无法履行,房屋买受人构成违约,应当承担...
限购
政策
是否
影响
房屋买卖
合同效力?
答:
最高法院裁判文书网的案例,几乎都认定买卖双方签订的合同,属于真实意思表示,不违反法律及行政法规规定,
合法有效
。但如在限购政策实施后,为规避限购限贷政策,一方与他人借名买方产生的委托关系,将可能因损害社会公共利益被认定无效。因此限购政策不影响合同效力,但会影响合同的实际履行。
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