一、二手房贷款发放时间
购买二手房时，如果贷款审批顺利，银行通常在3到5个工作日内会发放贷款。具体流程如下：
1. 看房并达成购房协议，支付定金，大约需要1天时间。
2. 提交贷款申请并签署贷款合同，需1个工作日。
3. 进行物业评估和第三方担保，大约需要1到2个工作日。
4. 银行审批贷款，需5个工作日。
5. 完成房屋过户并支付首付款，需1个工作日。
6. 交税并领取新房产证，需4个工作日。
7. 银行发放贷款合同并进行房屋抵押登记，需3个工作日。
8. 银行放款给卖方，物业交割并支付尾款，需3到5个工作日。
通常情况下，实际操作中二手房贷款的发放时间大约需要一个月左右。这是因为需要对各种资料进行审核，查验，过程耗时较长，并且买卖双方提交材料的效率也会影响整体流程。
二、2022年合肥二手房贷款难度
2022年合肥二手房贷款并不困难。根据当时的数据显示，只要符合银行贷款的条件并满足银行的相关要求，获得贷款批准并不成问题。合肥在2022年下半年出现了二手房贷款业务放缓的情况，这主要是受到行业周期和房地产贷款集中等因素的影响。
2022年的二手房贷款新政策与首套房购买和银行政策紧密相关。国家发布了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，旨在进一步促进合理住房消费，并稳定房地产市场的稳步发展。根据该政策，非限购城市的二手房首付比例调整为只需两成。
三、二手房贷款难度高的原因
二手房贷款难度高低往往与申请人的个人资质有关。银行在审批贷款时会考虑以下条件：
1. 申请人必须是18到65岁的自然人，且贷款申请期限加实际年龄不超过70岁。
2. 申请人需要有稳定的职业和收入，能够按期偿还贷款本息。
3. 申请人必须拥有良好的信用记录，无不良信用记录，且贷款用途合法。
4. 满足银行规定的其他条件。
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