法律分析：
1. 二手房交易无需解除抵押即可过户。以往房屋出售前需先还清银行贷款（即解除抵押），即使是夫妻间更名也需结清抵押。现今，即使不解押也可直接过户，但须通知抵押权人。
2. 购房前须查清房产居住权。根据《民法典》，新增“居住权”这一用益物权。有居住权的房产，通常无偿设立，不得出租，且居住权不得转让或继承。因此，购买二手房时，买家应到登记部门核实房屋是否设有居住权，以防购房后无法居住。
3. 即便私下交易，中介费仍需支付。部分购房者为节省中介费，可能会绕过中介直接与卖家/买家交易，或通过其他中介完成交易，这种“跳单”行为仍需向原中介支付服务费。
4. 住宅70年产权到期将自动续期。《民法典》2021年新规表明，住宅70年产权到期后将自动续期，无需申请。续期费用细节尚未公布，可能会有减免。至于商用房，目前尚无明确续期规定，购买时应注意土地剩余年限。
5. 小区共有部分收益归业主所有。小区内公共道路车位对外开放收费、公共电梯内广告收入，在扣除合理成本后，应归业主共有。
6. 租期最长不得超过20年。通常住宅出租超过20年的较少，但如开发商将停车位一次性租赁给业主超过40年，这种做法违规，超期部分无效。
法律依据：
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）
1. 对个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女），面积90平方米及以下的，契税率为1%；面积90平方米以上的，契税率为1.5%。
2. 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下的，契税率为1%；面积90平方米以上的，契税率为2%。
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