房产证上减名字新政策，房产证上去掉共有人名字，房产证共有份额1%和99%

Question

如题所述

Answer 1

1. 房产证上减名字新政策
对于房产证减名字，许多人并不十分清楚。新政策规定，若通过法律诉讼并依据法院判决离婚，单方可携带相关资料至当地房产交易中心申请房产证更名手续。变更房产证名字所需的材料和证件包括：身份证及其复印件、生效的判决书、能证明婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证。若无特殊限制，只需按照上述步骤进行办理。
2. 房产证上减名字的办理要求
在房产证上减名字，要求房产证上所有共有人亲自办理，不能缺少任何一方，因为房产证上有多个名字，房子的产权是多个人共有的，任何人都不能剥夺其他人的所有权。名字一旦减去，等于该人失去了房屋的所有权。因此，放弃房产权的所有人必须亲自办理。
3. 夫妻间房产证上加或减名字的契税问题
夫妻双方在房产证上加或减名字，办理过程中不收取契税。但是，父母与子女之间被视为买卖关系，因此需要收取契税。减名字类似于份额转让，具体流程与正常房屋交易大致相同，只需缴纳一定比例的契税，契税标准为1%-3%。
4. 房产证上去掉共有人名字的方法
房产证去名字主要分为买卖、赠与等方式。必须经共有人同意，并办理相关手续。去掉一个人的名字有两种含义：一是房产证只体现一个人的名字，但房产属于夫妻共有财产；二是房产证只体现一个人的名字，而房产为该登记人的个人财产，与配偶无关。若要将房产转为登记人的个人财产，双方需携带身份证、户口本、房产证至公证处办理夫妻财产约定，将房产约定为一方的个人财产。然后，双方携带上述材料及公证书去房产登记部门过户。
5. 房产证共有份额1%和99%的处理
首先，能协商的按照协商结果来处理，协商结果优于法律规定。如果协商不成，按照法律规定处理。夫妻婚后财产原则上是平分的，即使在房产证上登记比例为99%和1%，根据我国婚姻法相关规定，婚内的共同财产仍然是平分的。夫妻双方打算结束婚姻关系时，应立即考虑离婚财产处理问题。如果等到离婚诉讼判决后，再申请分割合法所得财产的难度会大大增大。因此，夫妻双方和平协商，在离婚前商议好财产处置方案，是理智的做法。