商业房没有房产证可以出租吗

Question

如题所述

Answer 1

房屋所有权人要在房屋竣工后隔一段时间才能成为所有权证持有人，在此期间，若不允许出租，不利于提高社会资源的利用效率，违背鼓励交易的市场经济原则，因此还未取得房产证的商业楼可以出租。若因房屋违法建筑的，不符合安全；防灾等工程建设强制标准的而未取得房产证的商业商铺不能出租，若房东出租房屋，则由房地产主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。若房东可以提供房屋其他合法权属证明的，仅仅是未取得房产证的，那么房屋是可以出租的。
和转租人谈好商铺出租费和转让费。商铺转让费是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。商铺转让下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，但是注意上家是否有“上家非法做二房东”之嫌。正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商；谈判。
在事情议定后，与对方签定书面转让协议，协议都有第三方签字以示见证，一式多份。房东方面，在确定要在他的“地盘”开店后，首先要要注意查询；督办他该出面办理的店面租赁许可及转让手续（原则上讲，按照“个体管理条例”是要办的）。
在签订店面租赁合同之前，应当仔细看看上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可继承；借鉴；重写。在签约前，尽量在附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的情况。
与房东签订新的店面租赁合同，租赁合同力求细致。如果租赁人对经营项目有信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，可将租赁时间适当延长一些；如担心房东届时拒绝续租，可在条款上写明合同期满时，保证自己优先租赁权。
签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互“验明正身”。为谨慎和郑重起见，可对合同申请公证。合同一式三份，租赁人；房东和公证处各持一份。
定金问题。对方拿出房产证；身份证等有效证件，留给租赁人收据；如果定金是交转租人的，那除了要转租人按规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明（交定金时要求房东在场）。记住：在整个转接过程中，房东是不可或缺的。